房价泡沫或从深圳开裂

    一直以来开发商和地方政府之间遵循“利益均沾”原则，在房价严重偏离居民收入造成的舆论压力下，双方的裂痕已然出现

　　一线城市的房价高得离谱，连开发商都开始心虚。博策堂房地产营销顾问公司总经理李旭东最近在山西考察，并透露自己的一位客户得了“大哥恐慌症”。

　　“和前两年大张旗鼓的宣传不同，‘做人要低调’成为他最近的主旋律。”李旭东表示。“作为策划机构，我们的任务是，淡化开发商，重点推项目，不要作价格的领跑者，不要做所谓的豪宅，不要去刺激政府和老百姓的神经。”

　　5月份，深圳房价同比上涨12.3%,这已经是深圳持续保持18个月上涨，而以深圳为代表的一线城市依然在引领全国房价的涨幅。房价与居民收入水平的差距越拉越远，可是没有人能说清楚泡沫何时将破。

　　开发商在替政府扛雷？

　　近日一位蒋姓开发商也站出来说，“高房价背后，楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

　　“只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下40%的灰色开销降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来。”

　　从这位开发商的话中，职能部门对高房价的现状有不可推卸的责任。目前，八部委仍在严查房地产交易秩序，面对“房地产谋取暴利”的舆论压力，开发商把烫手山芋扔给了地方政府。

　　李旭东表示，一些开发商抱怨自己在替政府扛雷，“本来是政府造成市场供给不足引起的房价飞涨，可是老百姓看到的确是开发商哄抬价格，这个时候谁敢站出来说自己是开发商第一，必然会成当地方政府调节社会矛盾时，第一个杀掉的小猪。”

　　不过，一个楼盘开发商能够拿到其中40%的利润，占的便宜也不少，在易宪容看来，“房地产市场暴利根源在政府的权力没有约束，仅是政府还是不够的。钱权交易盛行，如果没有买权力的一方也无法完成。”

　　房价泡沫从深圳开裂？

　　李旭东表示，博策堂还有一位客户得了“销售恐惧症”。“既希望赶快卖了，又不想卖。卖是因为害怕中央调控力度不减，2008年后项目的风险非常大。不卖是因为早卖一个月，就少赚10%。”

　　深圳市市长许宗衡日前公开承认深圳房价上涨过快，政府责任不可推卸。而深圳的房地产营销专家陈新林告诉记者，“深圳的房价持续上涨几乎找不到合理的因素，主要是炒房客和开发商哄抬所导致，经过多轮房价猛涨，带有浓重资本投机文化色彩的深圳，即将推倒楼市泡沫破灭的多米诺骨牌。”

　　“从中国一线城市来说，深圳无疑是泡沫最严重的地方，再加上深圳非常驻户籍人口达1000多万，占70%以上，一旦房价回落，来不及逃跑的炒房人将终生背上巨大的负资产。”

　　实际上，深圳的200万炒楼者已基本控制了东莞，惠州，珠海，中山，河源等珠三角的大部分房地产市场，深圳泡沫一破，整个珠三角难逃厄运，继而影向到其他一线二线城市。

　　陈新林认为，“目前没有迹象表明深圳房价要回落，不过一旦深圳房价泡沫破裂，引发全国性的多米诺骨牌效应，即使财务稳健的万科集团也很难全身而退，更何况其他地区性的企业。”

　　目前万科的土地储备超过1500万平方米，预计在今年还将继续增加1000万平方米的土地储备。

　　“如果楼市泡沫破灭，首先是土地不值钱，也就是说，万科手上攥的这些土地一夜之间就可能成为巨大的负资产。”

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