新财富500富人榜：浙江富人最多，广东富人最富

    “地产＋股市”成超速创富引擎

    虽然国内股市造富功能日益强大，而今年诞生的两位财富在数百亿级的首富—杨惠妍和许荣茂，仍然由海外上市成就，而且均分布于房地产行业。事实上，今年“500富人榜”的前10名富人中就有7位来自房地产行业。

    超级富豪香港制造

    400亿元级的首富杨惠妍所控股的碧桂园（02007.HK）去年就传出赴港上市计划，按照“新财富500富人榜”的财富评估方法，对于已披露海外上市计划的非上市公司，不再用净资产为参照，而是参照类似上市公司的市值计算。所幸的是，就在本榜单即将正式出炉之际，碧桂园公布了招股说明书，使我们得以较为精确地计算杨惠妍的财富。按照碧桂园4.18-5.38港元的招股价格，我们取其中值4.78元，而杨惠妍代表其家族持有碧桂园95.2亿股，我们可以保守地计算出杨惠妍所代表家族财富为455.1亿元。杨惠妍家族同时也是今年的财富最快成长富人第一名。

    排名第二的300亿元级富人许荣茂，也是因为旗下世茂房地产（00813.HK）在香港上市而带来财富的大幅增长。

    调控导致房地产富人浮出水面

    房地产业是2006年宏观调控的重点领域之一，政府出台了一系列政策措施，从税收、信贷、土地等政策等多个方面，加强房地产市场的调控和监管，着力调整住房供给结构；国务院出台了关于加强土地调控有关问题的通知，加强土地调控，从紧控制新增建设用地，严肃查处重大土地违法案件，制止违法违规用地行为；实施土地增值税；针对国内房地产领域外商投资增长较快、境外机构和个人在境内购买房地产比较活跃的状况，建设部、央行等6部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场进行规范，以控制住房价格的过快上涨。

    而从今年的“500富人榜”来看，房地产业仍是财富新贵迭现的领域。2006年“500富人榜”中房地产业富人占有81席，其财富总额为1741.1亿元，比上年增长了27.7%。今年的房地产业富人增加至92席，其财富总额为3870.8亿元，比去年大幅增长了122.32%。今年房地产业富人的人均财富为42亿元，较上届21.5亿元的人均水平几乎翻番，在各行业中列第二位（表2）。

    初看起来，似乎宏观调控并未给房地产业带来消极影响，而实际上，正是由于宏观调控，地产企业资金链趋紧，导致该行业企业大规模IPO，使其控制人的财富全部浮出水面，并随着2006年股市的高涨大幅升值。正是在“地产＋股市”两大超级引擎的驱动下，25岁的杨惠妍被推上了今年“500富人榜”的榜首，不仅成为“500富人榜”推出5年来的第一位女性首富，也是最年轻的首富。这也正体现了全球富人年轻化潮流。

    由于地产业强大的创富效应，一些富人也纷纷将控制的上市公司资产转换为房地产，其中的典型如黄伟（第20位）将房地产资产置入中宝股份（600208），刘志强与翟美卿夫妇（第102位）将地产与商贸业务注入山东临工（600162），并更名为香江控股，一方面更容易为资本市场所追捧，实现财富增值，另一方面，更多的融资渠道也可以缓解地产开发业务资金紧缺的压力。

    财富加速集中，富人两极分化

    从上榜者的财富分布来看，随着本届500富人财富的高速增长，个人财富呈现出加速集中和两极分化的特征，个人财富在30亿元以上的富人掌握了7271.4亿元的财富，占500富人总财富的57%，和前两年相比大幅上升；而30亿元以下各财富量级的富人财富占比都有不同程度的下降，特别是10亿元以下富人所拥有的财富只占到500富人总财富的7%，财富占比出现了大幅下降。富者益富的马太效应反映得淋漓尽致。

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