房价大涨或大跌都是关于房价的最大谎言

    关于房价，有两种极端的论调。一种是多数经济学家鼓吹的“中国的房价要继续涨20年”“2008年之前房价只涨不跌”“房价在五年内至少涨三到五倍”；另一边则是网友、律师等人士列数“房价必然下跌的40个理由”，认为“房价大跌是中国城市化的必然要求”“房价三年之内大跌”……

    谎言一

    房价不是大涨就是大跌

    谎言主角：经济学家、学者、银行专家、网友

    诱惑指数：7

    可能指数：0

    画内音：有人大胆预测，2007年成都很可能出现前两年北京、上海、杭州出现的局面。尽管从2004年开始，成都房价出现涨幅，政府也有所打压，但就这个城市本身而言，真正的市场高峰还没有来临。2007年，可能新的一轮真实的市场需求将爆发。这势必再现或超过2004年成都楼市一路大涨的火爆局面。

    画外音：一位圈内人在自己的博客中分析，在有效控制房价策略上，政府成竹在胸，而根本利器就是紧缩地根。政府希望通过控制性土地拍卖从而达到对市场开发量的控制，以有效解决市场需求与供求之间的矛盾，当需求量与供求量达到和谐状态时，房价就不会大涨大跌，这是政府的策略。

    首先，成都房价不具备大涨的条件。与全国其他地方有所不同，在2004年成都出现了阶段性的房价上涨比较快的问题。市委市政府当时高度重视，调控措施，有效遏制了房价的过快上涨，取得了阶段性成效。加之2006年楼市新政的进一步调控措施，成都楼市供需两旺，健康指数上涨。

    其次，成都房价也不太可能出现大跌的情况。我们知道，供求关系和成本决定了价格。2006年成都市新建商品房供销比为1.17，商品住房供销比分别为1.09，供求矛盾得到了缓解。换房和投资的需求不断加大，加之因地价上扬带来一定程度成本增加，房价大跌的可能性比较小。

    看来，房价大涨或大跌应当是关于房价的最大谎言。

    谎言二

    房价只涨不跌

    谎言主角：经济专家

    诱惑指数：9

    可能指数：5

    画内音：经济学家大胆断言，中国的房价要继续涨20年、2008年之前房价只涨不跌……房价跌了对国家经济冲击太大。

    画外音：数据显示，2006年11月成都商品房成交均价比10月下跌了97元/平方米。可见，没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧)，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。所以，就算只涨不跌，说到底也是地价只涨不跌。

    另外，房价下跌只不过让炒房客血本无归，让经济发展适当地放慢脚步，对银行影响也不会太大。(买房人一般交了30%的首付，只要房价下跌不超过30%，银行贷款基本可收回)。

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