房价大涨或大跌都是关于房价的最大谎言

    谎言三

    成都房价参照一线城市

    谎言主角：开发商、媒体

    诱惑指数：7

    可能指数：2

    画内音：成都房价比起北京、上海、广州等一线城市太温柔了。成都房价与如今的发展水平和城市地位并不匹配。

    画外音：收入水平是城市经济水平、购买力的一个折射。2006年成都城市居民人均可支配收入是12789.44元，而深圳是22567元，上海是20668元，北京为19978元，广州为19851元。成都房价就应该与北京、上海、深圳等地看齐的说法不过是别有用心，愿者上钩的谎言罢了。

    谎言四

    地价决定房价

    谎言主角：开发商

    诱惑指数：9

    可能指数：1

    画内音：说到房价，不少房地产开发商表示，房价之所以居高不下，原因是地价上涨等因素增加了开发成本。

    画外音：国土资源部揭秘，土地成本只占房价两成。国土资源部在全国范围内就地价与房价问题做了专门的调研，最后的统计数字显示，结合国内32个主要城市的数据，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成本的23%。

    川大教授、著名地产专家杨继瑞认为，土地供应量是影响地价的因素之一，但不是决定性因素。土地成本推动只是很小的一部分，开发商将房价上涨全归于土地问题，是站不住脚的。

    ·政府态度·

    建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾：“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。

    国务院检查组负责人：“我们不希望房价大涨大跌，我们需要一个稳定的住房价格。国家提出对房地产市场进行宏观调控，其目的不是单纯为了打压房价，而是要通过消除住房价格和房地产投资过快增长等不健康因素，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。”

    ·链接·

    2003年，全市商品房均价2224元／平方米(不含经济适用房)。城区商品房均价为2726元／平方米。

    2004年，全市商品房均价2452元/平米，同比上涨356元/平米，涨幅达16.98%，市区商品房销售均价3731元/平米。

    2005年，全市商品房交易均价3173元/平方米，同比增幅13.15%；五城区商品房交易均价为4085元/平方米，同比增长9.48%。

    2006全市商品房成交均价3680元/平方米，五城区商品房成交均价为4472元/平方米，涨幅比上年同期回落3.4个百分点。

    ·旁白·

    成都市房管局对2002-2006年成都商品房及商品住宅的价格走势进行分析发现：2002年、2003年的价格波动幅度较小，2004年价格波动幅度较大，2005年价格波动幅度开始变小，2006年成都房价涨幅回落明显，比上年同期回落3.4个百分点。成都市房地产市场大起大落现象逐渐变少，市场稳定性逐年提高。

    成都市房管新闻发言人杜文认为，2006年下半年以来，成都市贯彻落实国家宏观调控政策，结合成都楼市的实际情况，采取了多项针对性措施抑制房价的过快上涨，成效初显。随着我市积极调整住房供应结构，加大住房保障力度，进一步规范市场秩序，市场供求关系明显缓和，房价涨幅还将逐步回落。

    专家和研究机构普遍预计，抑制房价涨幅过快，政府必定将继续采取强有力的针对措施。最牵动购房者神经的房价今年仍会上涨，但涨幅有所回落，平稳上涨将成为主基调。

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