南京公积金条例实施首日，高档房看的多买的少

    中新浙江网1月2日电 昨天是《南京市住房公积金管理条例》实施首日，对于高档房停贷公积金，以及二手房首付四成等新规，市场也感受到了一些变化。从南京市网上房地产公布的数据来看，截止到昨天下午6点半，全市共认购商品房248套，成交71套，成交均价每平方米3928元，比前日的5031元低了不少。其中认购和成交主要集中在价格最低的江北板块。业内人士认为，新年首日高档房销售平平除了条例的一定影响外，跟节日也有很大关系。新政还需要一个消化接受期，如果高档房消费明显受到打压的话，不排除一些开发企业会采取措施，分担给客户带来的影响。

　　昨天下午，记者来到位于中央路的天正湖滨售楼处，有4组客户正在看房。据售楼小姐介绍，该项目目前在售的户型主要在108平方米以上，由于都处于10层以上的景观楼层，房价也比较高，一般在13000元每平方米。虽然属于停贷之列，但元旦首日看房人并没有明显减少。一位正在选房的女士告诉记者，不能贷公积金，就要多付利息，影响肯定是有的，但还不至于让她打消买房的念头，因为市中心房源稀缺，房价涨得也太快，现在不买以后支出会更多。位于丹凤街的木马公寓昨天也接待了25组客户，现场销售经理告诉记者，来访量跟平时差不多，木马公寓售价约在14000元每平方米，但由于开发类型是酒店式公寓，不是普通住宅，本来就贷不到公积金，所以新规不会对销售产生影响。而且木马公寓属于小户型，总价最少的只有三四十万元一套，买房人多为投资者或二次置业者，资金实力较好，增加少量利息支出不会影响其购房计划。

　　高档房看的多，但实际买的少。南京网上房地产数据显示，昨天认购的248套房源中，浦口就占了160套，江宁、雨花台区也各有28套，而价格最贵的玄武、鼓楼、白下分别只有1、3、3套，成交的71套中，浦口共有60套，玄武、鼓楼各有1套，均价分别为13171元和8975元，白下没有成交。对于高档房昨天的销售业绩，业内人士认为这也与节日以及高档房销售周期较长有关，并不全是公积金停贷的影响。虽然公积金和商业贷款之间存在利息差，但大多数买房人都会提前还款，所以实际上的增支并不会多到承受不起的地步。但新政应该会引起一个短暂的观望期，如果对销售有影响的话，开发商也有可能会采取一些贴息措施，就像以前贴契税那样，给客户一些优惠。

　　比高档房市场变化更为明显的，是南京二手房市场昨天的冷清。记者下午两点在华侨路房产一条街上看到，除了我爱我家、融众、港华、21世纪不动产等几家门店开门外，有四五家中介都是大门紧锁，而营业的几家中介也都只有业务人员，看不到顾客的身影。中介人士告诉记者，目前二手房首付一般多在30%到35%之间，提高到四成确实会对买房人产生一定的影响，有的会转为办理商业贷款，有的会增加筹资时间。不过，一月本来就是二手房的淡季，对市场的打压不会像旺季那么明显，而经过一段适应期后，相应在今年旺季来临之时，市场能恢复正常。(作者：王烨)

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