国家将调整住房转让营业税，二手房价格有望降低

    自2005年6月1日起，国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足两年即转手交易的行为加大税收调控力度。

　　对高端物业炒房影响最大

　　我爱我家房产经纪公司一位专家告诉记者，现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的征收差额，但在实际操作过程中，几乎不涉及营业税的缴纳。

　　而按照新规定，如果非普通住房在超过两年后进行转让，将对其差额征收营业税。北京房价平均价格之所以居高不下，部分原因是高端物业所占比例太高。“从居住需求来讲，高端物业没有这么大的需求量，现实中显示的高需求量中有很大投机成分。”

　　“现在大多数投资者购买高端物业都是进行中、长期的投资，而该规定出台后，高段物业投资少了，需求自然就减少，房价也会回归平稳，”该人士告诉记者。“比起上次加息，这次推出的举措更有针对性，目标更为精确。”

　　二手房价有望降低

　　虽然对二手上市房屋的差额部分征收营业税，但实际成交价格反而有可能降低。一位业内专家表示，虽然营业税应该由卖方缴纳，由于以前是卖方市场，在实际买卖过程中，即使发生营业税，也都由买方缴纳。“随着业主降低对自己房子的期望值，大量房源将上市，二级市场变成买方市场，房子供不应求状况得到缓解，营业税就由卖方承担了。”

　　记者在调查中了解到，现在的二级市场还是卖方市场，房源供应量明显不足，主要是大多数业主对自己房子价格有升值的预期。但通过政府最近一系列的重拳出击，房地产二级市场已经受到影响。资料表明，第一季度的房源供应量和成交量明显增加，这说明政府的举措已经有了初步成效。/本报记者 王丹丹

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