盘点2006年京城房地产10大事件

　　而在新老物业顺利交接完成后，业主、开发商、物业三者共处难的问题也似乎暂时找到了解决的出口，一方面美丽园业委会算是渡过了难关，不仅成功更换了物业公司，而且在巨大的信任危机下，保住了自己的合法地位。同时美丽园业主也成功地行使了自己的权力，对业委会的工作进行了有力的监督，促使业委会在业主的监督下谨慎地为整个小区的广大业主的利益服务。再者新物业进驻，时间可以证明他们是否可以通过实在的服务，得到业主的认可。

　　摩根地块“物归原主”

    在市场经济时代，土地的自然流转本无稀奇。然而，在房地产卖方市场上，房地产业进入“占地为王”的时代，谁掌握了土地，就意味着将来能分食更多的市场份额。特别是在各路人马争打“奥运牌”的当下，谁能与奥运扯上关系，其身价立马翻番。摩根地块，这个与正在兴建的奥运工程“水立方”和“鸟巢”近在咫尺的“风水宝地”怎能不让众多开发商们垂涎？

　　提到摩根地块，还要追溯到2003年。先是2003年10月，该地块因开发商和承建商出现纠纷而停止建设。两年后，该地块又因开发商未按约定期限付清全部地价款，被北京市国土资源局收回土地使用权。2006年1月，北京市发展改革委等部门取消该地块的立项批复文件及建筑工程施工许可证。同年6月，首创置业通过公开招标以17.61亿元天价拍得这个北京最大烂尾楼。显然，这个一度被业内其他开发商认为是“疯狂之举”的行为，并没有给摩根地块带来福音。其间，人事沉浮，不到100天的时间，首创置业就以“错过了最佳开发时期”为由，结束了这桩短命的“联姻”，最后地块以“物归原主”收兵。- “天价房”再创新高

　　随着京城楼市的兴盛，高价房的标准屡创新高。曾经以6万元/平方米震慑京城楼市的某公寓，如今恐怕也要乖乖让出“最贵”的宝座。撇开别墅产品不说，每平方米单价在三四万元的住宅可信手拈来。

　　比起上海的汤臣一品不惜主动向媒体揭短，自称开盘250天销售还是光头司令，并借机昭告天下，亮出每平方米平均单价11万元的“天价豪宅”底牌的行为，北京的豪宅们看起来要低调得多。虽然隔三差五就冒出几个单价好几万元的高价房，但谁也不愿意与豪宅、天价房等字眼扯上关系，更是不愿意与汤臣一品为伍。某一被看成是北京汤臣一品的项目，则用打造“名片住宅”的口号来避讳豪宅的称谓。

　　合作建房再度升温

　　于凌罡，这个在全国首先喊出“个人合作建房”的北京普通市民从2003年起就在为他的“蓝城”梦想孜孜不倦地忙碌着。曾经被大家贯以“英雄”之名，曾经也被唾弃不能坚持理想而被“招安”，一度渐渐淡出人们视线的他和他的“蓝城”梦想，因今年11月15日以赵智强为代表的温州个人合作建房的成功而再次受到大家的关注。

　　从去年7月的芍药居地块，到今年1月的工体4号地块，再到传说中的朝阳区大屯地块，北京的个人合作建房计划一次次以失败告终。此番于凌罡再次为海淀区花园路25号地忙碌……于凌罡的“蓝城”梦想何时能圆？相信很多人都想知道答案。

　　金融手段频涉房产

　　11月15日起央行再次上调存款准备金率，由原来的8.5%上升为9%，这是继今年7月5日和8月15日两次提高储备金率后央行第三次上调储备金率，三次上调的幅度均为0.5个百分点；8月19日央行再次将一年期存款利率上调0.27个百分点达到2.52%。一年期贷款利率上调0.27个百分点达到6.12%，这是继今年4月28日央行将5年以上贷款基准利率由6.12%上调到6.39%之后的第二次加息；未封顶楼盘禁止办理按揭贷款……

　　从今年一系列金融事件可以看出，政府正在一步步运用金融手段调控国内的投资过热现象，房地产市场首当其冲成为调控重点。“作为政府实施宏观调控的两大闸门之一，管不住银行信贷，就管不住投资过热，也就不可能管住房价的过快上涨。”国务院发展研究中心的一位专家一针见血地指出了金融调控的目的。

　　限价地琵琶半遮面

　　在广州、武汉等地的限价地被炒得沸沸扬扬的时候，北京市场却依旧冷静。早在年初北京市建委副主任苗乐如就表示，北京将建部分限价商品房。5月份，市建委、市发展改革委等5大部门联合表示，北京市将采取限价商品房等措施调控房地产市场，继而推出了6块限价地。截至目前，市国土资源局称已经初步选出18宗适合“两限普通商品房”地块，住宅规划用地约350万平方米。

　　限价地的诸多诱惑，使得众多购房者早早就开始憧憬、盼望，甚至目标明确决定“死守”。业内关于限价商品房能否平抑房价、应该如何执行等问题的探讨和争论也是愈演愈烈。但一年马上过去了，关于限价地和限价房还是一点进展都没有。限价房的销售政策、定价原则、购买对象如何限制等细节问题迟迟没有解决，这或许也是它迟迟没有揭开面纱的原因吧。

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