买房子您先走走心思

　　正在举行的2005天津春季房地产交易会上，各房地产项目中的户型设计、空间摆位、节能标准、景观规划等产品要素成为开发商关注的首要位置，新材料、新理念、新设计层出不穷，购房者的选择更多了。

    节能住宅

　　在2005天津春季房地产交易会上，三步节能建筑设计标准已经开始发挥作用，越来越多的项目开始将环保与节能列为主打卖点，很多房地产商也越来越关注这些方面的问题。　

　　如有些楼盘增加墙体外保温层的厚度，以降低以后居住时在空调、暖气使用上的费用；有些高层住宅安装了通风换气和中央吸尘装置，以保证房间内的空气流通；有些项目的室内排水系统采用高科技的新型管材，以此来降低日常使用中的噪音。

    度假地产

　　度假地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能，包括分时度假、高档公寓、度假村、产权式酒店等多种形式。随着天津经济的发展、人民生活水平的提高，度假地产概念也出现在今年的房交会上。如顺驰的山倾城项目和合生珠江的京津新城项目，都以第二居所为主打卖点，瞄准京、津、冀的中、高收入消费群体。前者位于蓟县府君山脚下，总建筑面积近37万平方米，包含联排别墅、酒店式公寓、精装小户型等多种产品形态。后者位于宝坻区津冀公路旁，总占地面积2万余亩，以高尔夫球场、温泉为景观特色。

    精装成品

　　房交会上，精装修成品房重新崛起，阳光100、华门·明筑等项目都将以精装修为产品主打。另外，奥林匹克花园二期以及即将在六七月份开盘的天津富力城项目，也全部为精装修。

　　成品房精装修是广州等南方城市房地产开发中比较通行的做法，仔细比较这些主推精装修的开发商不难发现，奥林匹克花园、阳光100、富力集团等，这些都是外地进津开发商。他们在其他城市积累了丰富的开发经验，并拥有雄厚的配套建材供应资源，因此在精装修成品房开发方面有着丰富的经验，在产品装修设计与工艺上比以往的项目也有很大提高。

    高层公寓

　　随着城区土地稀缺性的日益显现，天津高层住宅供应量增幅明显。本届房交会上，六层砖混公寓几乎绝迹，新上市的项目，如华夏津典、万通·上游国际、天津富力城、阳光星期八、俊城·浅水湾等，基本上都以十几层的小高层或二十几层的超高层为主。

　　但和传统的塔式高层不同，新上市的高层住宅多为两梯三户或四户，户型设计与传统多层一样，均为南北通透、方正整齐，且采光、通风、景观、环境效果都要好于传统多层公寓。这使得百姓对高层的接受度也在不断提高。

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