深圳别墅供应巨幅放量

深圳别墅供应巨幅放量

未来两三年市场供应达150万~200万平方米，是过去13年总和的两倍

【本报讯】（深圳商报记者董超文）未来两三年，深圳别墅供应将巨幅放量，市场供应会有150万~200万平方米，达到过去13年总和的两倍。昨日下午，在春季房地产交易会上，星彦地产和深圳房地产信息网联合发布《深圳别墅研究报告》。该报告运用国土房地产管理部门的官方数据，对深圳别墅的现状及未来发展趋势进行了分析。

2004年深圳别墅供应量仅16万平方米

报告认为，深圳的别墅目前供应量少，与深圳人均GDP不相称。2004年，深圳别墅供应量只有16万平方米，仅占全部住宅供应的2.1％。而同期上海和北京则分别达413万平方米和350万平方米，各占其全部住宅的14.7％和12.2％。

在价格方面，深圳别墅2003年最高价为3150万元，2004年达到4800万元，与北京接近，但大大低于上海1.3亿元的水平。

深圳别墅租金回报率低保值能力强升值潜力大

目前深圳的别墅供应正在持续上升，所占份额也在小幅扩大。2001年~2004年，深圳别墅供应总量为45.7万平方米，占商品住宅的1.5％，销售率达到80％。主要集中在大华侨城片区和香蜜湖地区，而梅沙地区开始崛起。

目前深圳别墅价格在每平方1.5万元~2万元之间，福田、罗湖和南山的别墅即在此范围之内。盐田的别墅为每平方米1万~1.3万元，龙岗和宝安两区弹性则比较大，每平方米1万元左右的也有，2.5万元以上的也存在。在三级市场上，深圳的别墅呈现三个特点：租金回报低、保值能力强、增值潜力大。据了解，深圳别墅目前的租金回报率均在8％以下。

低密度综合型经济别墅将是未来主流

该报告认为，未来两到三年内，深圳别墅将巨幅放量，供应量会达到150万~200万平方米，是过去13年总和的两倍。大华侨城、香蜜湖、东部滨海、尖岗山、坂田、西丽、横岗等地区将具有较大开发潜力。

从一般的户型尺度讲，200平方米左右为经济型别墅，300~400平方米为舒适型别墅，500平方米以上则为豪华型别墅。有关人士表示，低密度综合型的经济型别墅将是未来深圳别墅的主流。

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