将拍热点房产标的点评

　　天河区

　　标的：东圃大马路二横路23号204房（富力新村）（85.87平方米，保证金2.8万元，参考价25万元（易世代拍卖行）。

　　专家点评：该标的位于富力新村内，为楼梯楼单位。周边有多个楼盘小区，生活配套及环境逐步发展成熟。近期成交的一套同类型物业二手售价约3700元/㎡，据了解，该标的为东南向可交吉物业，现持有房产证，税费由买卖双方各付各税。

　　该标的楼层较低，适宜出租或自住，建议竞拍者了解清楚标的欠费及室内间隔后再作考虑。

　　标的：广园东路2191号1502房（时代新世界自编南塔），建筑面积121.04平方米，参考价68万元（东华拍卖行）。

　　专家点评：据了解，该标的暂未出具房产证，参考价约68万元，比现时周边同类型物业6000元/㎡以上的市场价低，但税费需由买受人支付。类似标的带装修出租的租金可达5500元/月。

　　建议买家留意该标的是否交吉、有没有欠费等情况，实地考察后仔细考虑。

　　海珠区

　　标的：广州大桥以西绿翠园2-1-2地块天立俊园27A房产，建筑面积约130.27平方米，参考价69.7万元（华南拍卖行）。

　　专家点评：天立俊园位于广州大桥旁，拥有二线江景楼盘的优势，环境清幽。小区管理较好，物业周边交通方便。目前周边楼盘的二手均价在6000元/㎡以上，天立俊园类似的单位租金约3500～4000元/月。据了解，该标的持预售契约，虽为交吉的物业，但有多达2万多元的欠费。

　　建议买家实地了解标的，并将欠费和税费等计入成本，仔细衡量后再作考虑。

　　标的：宝岗路193号29CD房（宏宇广场），190.542平方米，保证金5万元，参考价100万元（易世代拍卖行）。

　　专家点评：宏宇广场位于宝岗大道，毗邻江南西商圈，附近有医院、超市、小学、市场及多间银行网点。此外，该标的周边交通网络相当完善，出行方便快捷。

　　目前，同类型物业的二手均价约在4800～5800元/㎡左右，建议有意竞拍人士详细了解该标的产权状况及室内间隔等，再作考虑。

　　标的：新港中路赤岗东二街40号802房，面积约76.9平方米，参考价26.5万元（华鸿拍卖行）。

　　专家点评：该标的位于海珠区赤岗的中心位置，周边是一个居住氛围相当浓厚的区域，拥有多栋房改房和商品房单位，还毗邻赤岗中学、赤岗小学等，旺中带静。目前周边类似的单位二手均价在3800元/㎡以上，租金约1500元/月以上。

　　据了解，该标的已有房产证，楼龄已超过10年，为交吉单位，但有欠费。该标的面积适宜自用或投资，建议买家详细考虑该标的具体情况，衡量风险后再作出考虑。

　　标的：艺苑路利安二街10号904房，建筑面积91.6479平方米，参考价35.43万元（东华拍卖行）。

　　专家点评：该标的位于海珠区利安花园内，属于滨江二线江景单位。周边环境清静，生活配套设施较为完善。刚成交的一套同类型物业的二手均价在5000元/㎡左右。据了解，该标的是楼梯楼3房单位，为可交吉物业，但税费需由买受人支付。

　　该标的起拍价比市场价低，但属于顶层单位，建议买家了解清楚标的欠费，并将税费等计入成本，仔细衡量后再作考虑。

1