上海次新房交易投资萎缩

　　6月1日以来，上海二手房市场发生大变化，2~5年次新房成交量下跌幅度远远高过其他房源。

　　由于此前的政策规定，上海两年以内二手房出售必须缴纳全额营业税，大多数投资者选择购房满两年后将手头房产出售。大部分二手房购房者也愿意选择这类次新房。这使得房龄在2~5年的二手房是过去挂牌量以及成交量最高的一部分，中原地产浦东北区副总监叶厚彪透露，房龄在2~5年的次新房源占到浦东市场份额的40%左右；而在卢湾区，这类房源高达挂牌量的80％。成交量方面，这类房源在部分地区甚至可以占到中介门店一半的月成交量。

　　新政实施以来，在一些非中心区域，部分业主选择了降价，愿意作出5%~10%的价格让步来获得成交。但即使如此，成交量依然比前期下降10%~20%左右。

　　而在中心城区，业主的心态则有所不同，由于业主不愿意承担税收损失，大量业主把挂牌房源提价，涨幅在5%~10%左右。而购房者却并不愿意接受高价，这使得市场呈现出有价无市的状态，成交量大幅下降50％以上。

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