谁来满足年轻人购房需求？—待婚族”心中的隐痛

    “我想结婚了，可惜没有房。”苦苦寻觅婚房的李小姐抱怨，“要想买到一套小户型简直太难了！”如此抱怨所透露的信息是：眼下，价格实惠、功能齐全的小户型房成了房产市场的稀缺产品。

    李小姐的未婚夫在一家外企工作，两人工作时间都不长，为买到一套实惠的小户型房，他们俩整天跑中介，逢展会必到。但为数很少的小户型房常常刚推出就一抢而空。开发商乐意造的大房型自己买不起，能买得起的小户型市面上很难觅到，这成了“待婚族”心中普遍的隐痛。

    所谓小户型房，其主力房型的面积一般在60到80平方米左右，主要是针对准婚姻状态的“待婚族”、单身人群以及小家庭等消费者需求的一种住宅形态。这些人一般工作时间不长，积蓄较少，置业压力大，但对生活有着较高品质的追求，因而小户型房成为他们的重要选择。

    以专事小户型房开发的东渡国际集团为例，这个集团去年销售的小户型房中，约65％的购房者为年轻一族。2004年，该集团在上海、南京、成都三地推出四个约15万平方米的小户型房楼盘，其中位于上海浦东金桥的楼盘，单价约在1．2－1．3万／平方米，推出一个月即告售罄；其他两地的楼盘销售状况也较好。“市场对这类房型的需求实在很大。”东渡国际的一位负责人说，集团预计今年将推出不少于10万平方米的小户型房楼盘。

    据悉，近日举办的“东渡Y空间国际青年建筑设计大赛”，有来自国内25个省、市、自治区及其他7个国家的1155人报名。这也从一个侧面反映出青年人对小户型房的关注程度相当之高。

    然而，相对于上海市去年约2200万到2400万平方米的楼盘开发量，小户型房这样的“香饽饽”，想啃的人却不多。在“2004年第十六届上海房地产展览交易会”的所有参展房型中，中小户型比例不超过5％，而在2005年的“上海之春”房展会上，小户型房更是凤毛麟角。

    业内人士分析，造成小户型房成为稀缺资源的原因在于：开发商总是追求利润最大化，大房型利润高；而小户型房如果要追求好的采光朝向，设计比较复杂，面积小、总价低、但建材花费大，利润空间相对较小。其次，上海近年房市供不应求，再大的房子开发商也不愁卖不掉，有更多的钱赚，房子自然越造越大。此外，国内房产开发商对细分市场的研究总体还很欠缺，“青年人居”是一个全新的概念，青年人建构理想生活空间的希望并没有得到市场的足够重视。

1