均价不具参考价值

    “近段时间总听到不同的房价说法，有的说房价达到了7000多元，有的说6000多元，到现在也没弄清楚北京的房价到底是多少，而自己身边的房价已经达到了9000多元。都是权威发布的数据，真不知道该信谁了！”这是一位北京普通居民对于当前纷繁扑面的房价数据的切身感受。而北京房地产数据的混乱局面，也已经引起了有关学者的重视——

    “目前很多统计房价的方法都是不科学的，因此得出的结果也不具可信度。” 对于当前北京房地产市场数据混乱的局面，清华大学房地产研究所副所长季如进接受本报记者采访时显得有些愤怒。

    各机构统计方法不科学

    进入4月份以来，有关北京房地产市场的各种数据屡次成为了各大媒体的头条，数据的发布部门包括政府机构、科研机构，以及房地产中介机构。但是这些机构发布的数据却各不相同，甚至同为政府权威部门，发布出的同一数据，数字也大相径庭。

    不久前，北京市建委和北京统计局一周内先后发布了各自的一季度房地产报告。据北京市建委的统计数字显示今年1-3月份，全市商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687、6957和7046元，同比上涨14.8%，而在7天后北京市统计局单独发布的数据却显示，北京一季度全市商品住宅期房价格同比上涨7.6%。

    一个是房地产业的主管部门，一个是负责统计北京市各项事业指标的专业部门，却在同一行业的统计数字上相差一倍，让本来就处于信息弱势的老百姓更加糊涂。按照北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的解释，这是由于两种不同统计方法带来的。她表示，北京市统计局采用的是抽样调查的方法，即采取动态检测跟踪方式对固定地点进行抽样调查，而北京市建委采用的是房屋均价的方法，即用一段时期内一定的房屋交易总额除以交易面积。

    而季如进认为两者在统计方法上全存在着问题，没有认清房价统计的基本方法，没有认清房价的双重性。他透露，目前清华大学房地产研究所正在做一项关于房价应该如何统计的研究报告，希望能对目前房地产市场数据混乱的局面有所改善。

    房屋均价不具参考价值

    中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也对房地产市场数据混乱的局面持类似的态度。他认为，现在的房地产数据太过混乱，主要是由于统计方法存在着问题。

    对于各方最为关心的房价均价问题。他指出，无论是房屋均价的方法还是抽样调查方法对于现实成交的房价均不具有任何参考价值，首先房屋均价的方法带有一定的笼统性，不能保证高、中、低档房屋所占比例保持一致，比如3月份房价达到7046元每平方米，是由于高档房交易量大造成的，并不是北京的房价整体突破7000元。而同样抽样调查方法采取固定地点监测的方法也缺乏一定的代表性，因为在实际调查中很难找到可以固定跟踪监测的房屋，因为房屋价格受周围环境影响太大。

    作为房地产市场的中介机构，戴德梁行国际地产顾问公司泛城住宅部高级经理岳锋钢则认为房屋均价的概念应该是指一个很小的区域内，例如一个楼盘、一个社区。

1