业内人士：地产商利润最低30%

    一位不愿意透露姓名的金融界人士———某商业银行北京分行某支行的行长在谈及房价走高的根本原因时透露的消息似乎从另外一个方面印证了张维副局长的观点。这位曾多年从事房地产信贷业务的银行业人士称，朝阳区某个楼盘的商铺部分，综合成本为1.2万元/平方米，但售价却达3.8万元/平方米，利润空间之大绝非常人所能想象。

　　这位人士同时透露，目前，本市房地产行业利润空间非常大，除了商铺外，住宅项目、公寓项目等均是如此，最次的开发商一个项目做下来，也能实现30%的利润。这位人士强调，“也许有人要说，开发商的风险大，高风险高回报，利润空间理应大。其实，事实并不是这样的，在项目的运作过程中，很多银行一手托两家，让开发商省时省力。”据他介绍，在以往，开发商自有资金很少，往往通过各种关系，从银行贷得前期的资金，等到楼盘可以开始销售了，银行通过给买房人做按揭，让开发商回笼资金。真正扛这两头的是银行，而面对目前的房地产形势，银行骑虎难下，没有办法，目前上调个人住房贷款按揭利息也是无奈中的无奈。

　　北京中原公司总经理李文杰也从另一个角度论证了这位人士的观点：2004年，尽管很多房地产开发商都在叫嚷“招牌挂”使地价快速上涨，带动了房价上涨，但是从公开的报表看，去年上市房地产公司的利润却都是增加的。而且，从北京2004年的土地供应情况看，供应的大部分都是“8·31”大限以前按“老方式”———协议出让的，地价并没提高；从去年到今年入市楼盘的情况看，多是以前按协议出让的方式拿地的项目，如此推算，去年至今，这些供应楼盘在地价没有变的情况下，房价却升了，开发商的利润不增加也难。

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