控制房价，只有风暴是不够的

    对深圳的很多房地产商来说，2005年的春光并不够明媚。

　　中央政府的新一轮宏观调控或许还有些“天高皇帝远”的味道，但近在咫尺的整顿风暴已经让他们感觉到了春寒的滋味。

　　这种寒冷只有自己才能体会。没有了认筹，没有了这样那样随意给自己戴上几朵小红花的评比，不能再信口在广告里许下一些随便的承诺，这样的日子，会让他们怀念过去的光景。

　　政府以调控者的身份出手打击炒楼，众多开发商闭门开会商讨对策，市民们在网<络上留言谈论着未来的房价，准备买房的稍稍有些迟疑：或许该等待政府这一波的整顿对房价走向产生影响。围绕房子的一系列问题，无疑是上周深圳最惹人注目的事情。

　　如果政府在春天的这一次出手仅仅是一次风暴，这并不能解决问题，仅仅用风暴来形容，也未必能显示深圳官方这一次全部的决心。来得快去得快的风暴过后，深圳的房地产市场也未必就能回到理性的轨道上来。

　　有人担心，今天沸沸扬扬的整顿只是英达利炒楼事件的一种特殊演变，不长时间之后，种种利益杯葛效应将使得整顿止步。

　　从历史来看，这种担心不是没有理由。深圳过去就有过根据国家规定明令禁止无预售许可证售房的行为，但最终不了了之，如今泛滥的认筹、内部认购正是当初博弈变通的后果。

　　再举个例子说明现实的不简单之处。在整顿之后，有些品牌发展商可能会比较严格地遵守政府规定，但决不要期望所有的发展商都会做“乖孩子”。4月1日，深圳本地一家媒体的报眼位置是一则地产商的广告，广告的内容是说楼盘认筹“全面进行中”，到4月10日全面解筹，而根据通告规定，4月1-10日是地产商的自查阶段。自查，就算谈不上是自我检讨自我批评，好歹也不该有这样明显挑衅的味道。

　　这恰恰说明，政府整顿楼市之路应该是一场比较持久的运动战，见惯了世面的地产商们，必然会有这样那样的变通之策。看着吧，就在这一两个星期里面，地产商们会拿出形形色色的对策来，一大批“认筹”的变异产品将会问世。

　　从战术层面来讲，政府方面要将整顿进行到底，就必须做好持久战的各种准备，考虑到地产商可能采取的应付措施，将相关通告内容以更高层面的法规形式肯定下来。还有，房地产行业的不规范行为已经包括了从建设、销售到交付到物业管理的各个方面，整顿也必须向这个产业链的纵深进行。有人说，政府部门的措施才用了1%，从政府作为的空间来说，这话没错。

　　再从战略上说，此次整顿楼市也必须进行到底，深圳的政府部门需要这样的实战机会，证明一下自己的执政水准，证明一下自己改革的魄力，证明一下自己创新的能力，楼市整顿就好像一个很好的试金石。

　　另外一个方面，在深圳，攥着大把闲钱炒楼赚钱的人不少，但更多的是想实现自己置业梦想的人们，没有人愿意承受被炒高的房价，也没有人愿意承受发展商的欺骗，目前从网上以及实际的民意调查来看，政府禁止炒楼也确实是得民心之举。

　　已经有地产商和炒家长叹：此处水渐清，人难留，不如转战别处。

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