推配套商品房，上海市组合拳迫房价软着陆

　　“两会”的召开成为了上海这场房地产调控运动的起点。

    3月7日，上海市政府开始动手打击楼市中的短期投机者。根据上海市地方税务局出台的《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，规定自3月7日起个人投资者在居住不满一年内出售其住房的，将增收5.55%的营业税。

　　在此前的几天，上海市房屋土地资源管理局已经在3天内一连查封了7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘，这在很大程度上震慑了开发商的投机行为，维护了市场秩序和普通购房者的利益。

　　虽然业内纷纷猜测上海市政府将继续出台政策控制楼市，但上海市政府迫使楼市降温的决心超出了许多人的想象。3月26日开始，上海市政府开始从供求关系上控制房地产价格。针对上海楼市适合普通百姓的楼盘供应太少的状况，上海市房屋土地资源管理局宣布，今年上海市将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米。按此统计，以配套商品房为主的中低价普通商品住房占供应总量的65％，预计将有20多万户居民得益。

　　随后，上海市徐汇区政府3月28日专门划出12块基地，用来建造约60多万平方米的配套商品房，预计到2007年可建配套商品房约30万平方米。与此同时，上海市浦东新区政府也提出计划，今年将确保新开工配套商品房不低于180万平方米、中低价普通商品住房不低于120万平方米，确保普通商品住宅供地面积不少于供应总量的65％。

　　显而易见，上海其他区政府对于配套商品房和中低价房的供应也将会迅速跟进。上海楼市正面临综合政策的多重影响，上海市政府迫使上海楼市降温的决心已定。

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