买房超贷风险极大,购房者选择按揭需要慎重

统计数据显示，目前九成以上的购房者在置业时选择了银行按揭。让不少置业者圆了购房梦，也让相当一部分投资者获得了很好的投资回报。

但有一种情形是，有的购房者在选择按揭成数时往往“超贷”，特别是一些投资客更是想方设法多贷点钱，以至通过提高房价、签署“阴阳合同”等变通的方式将首期款也纳入银行按揭贷款的范畴。如在二手楼买卖中，就有买家向银行申请超过真实房价正常额度的贷款。业内人士称，类似这种“超贷”的情形有着许多隐患，而一些业主也因为超贷造成不少问题和纠纷，确实，“故意超贷”的背后是风险扩张。

记者了解到，银行批准按揭贷款申请要综合考虑各方面因素，但最主要的还是申请人的还款能力。按照规定，银行对房屋买卖中的贷款额度有一定限制，如目前深圳一些商业银行的按揭贷款设定为最高八成。而能否“超贷”则主要体现在房屋买卖合同上，也就是说，只有透过提高房价的办法，才能实现所谓的“超贷”，以至“零首期”。但如果银行在审查时有证据表明贷款申请人（买方）“故意超贷”，其贷款申请很可能会遭到银行方面的拒绝。从交易过程看，卖方往往需要在未拿到任何房款的情况下先出具首付款的凭证，并办理房屋过户手续，风险非常高。作为买主，同样除了面临银行不予贷款的风险外，还要支付虚假报高房价部分的契税等额外支出，以及卖主不予退还虚假报高房款的风险。

专家指出，为保证交易安全顺利进行，买卖双方理应严格按照规定申请按揭贷款，避免通过“超贷”手段获取贷款，从而引发的种种危害.

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