第二届中国品牌影响力高峰论坛年会实录

    从国际环境来看，世界经济生产保持一个较好的增长势头，美国基本上也跟今年保持一个差不多的速度，略有减少但是也能增长3.4％，总的形势还是不错的。我们认为国际产业转移速度可能有所减缓，但是规模总的来说还基本上能保持。我们看11月12月出口是10％几的下降，估计也可以保持一定的增速，我们说长期保持30％以上的增长是不可能的，回到10％几恐怕还是比较正常的。所以说30％几的速度是难以保持的。但是保持一个相对较快的增长还是可以的。这是一些预测的情况。

    从投资、消费、进出口来看，投资包括今年有一个特点，就是地方换届选举，我们必须承认政治周期对经济的影响。消费我们尽管在1999年这几年消费应是保持一个相对比较稳定的9％－10％，现在增长很快的情况下也就11％左右，所以消费总的来说还是比较平稳的，但是问题就是随着出口的下降我估计出口减进口这部分，这部分是不是还能保持1018亿，这个是不可能的。

    另外还有一个通胀、通缩的问题，从去年开始有很多的通缩了，目前说通缩的人也是比较多的，通胀和通缩都是有一定的界定的，不同的人用的概念可能不一样，价格的全面上涨我们叫做通胀，通缩还要从经济增长来看。经济明显滑坡、甚至停止我们叫通缩，这种情况在2006年都不会明显。我们有些服务类的、能源类的价格这今年的通货膨胀，估计2002年价格也会逐渐的释放，这样出现了通缩的情况，今年估计不会有很明显的，但是压力还是有的。今年CPI可能会保持在15％左右。房地产的问题需要我们谨慎的对待这个问题，我们说去年中央加强宏观调控，采取了一些措施，应该说一系列调控政策还是取得了一定的成效，就是部分地区房地产投资增长过猛，商品房价格上涨过程的势头得到了遏制，这个是可以肯定的。中央采取措施并不是要把房地产打压下去，房地产的链条很长，我们现在钢铁、水泥的产能过剩也跟房地产是很有关系的。如果房地产滑坡那我们这个形势会愈演愈烈。

    所以我们采取措施的时候非常有度，总的来看确实房价是逐月回落，从70个大中城市的调查来看，仍然是新建商品房分别增长6.2％和7.1，这个还是存在的。像大连上涨18.2％，呼和浩特14.6％，青岛10％，深圳9％左右，价格上涨还是存在的，部分地区是在明显回落的，像上海、杭州。所以说形势目前我们认为主要的问题还是结构性供需矛盾的问题，所以房地产业可能要注意存在一个结构性的潜在过剩，特别是高档住宅，满足中低收入家庭住房的需求仍然是很强的。这个问题是很复杂的。比如说我举几个数字，房地产开发投资22％，经济适用房的投资在下降，谁都不愿意干这个事，但是这个可能跟政策是有关系的。11月底未完成开发的土地面积有1.7亿平方米，有53.8％是闲置的。而正在施工的面积高达14.9亿平方米，这个相当于当年竣工面积的五倍。这个供给压力是很大的，尽管现在销售面积总的来说还可以，基本上销售面积大于竣工面积甚至持平但是这些数字要值得注意。这个全国商品房的控制的面积达到1.14亿平方米，我们既要看到房地产市场发展的大的前景，但是也要看到目前压力。

    所以对房地产抑制房价的过快增长，也要满足中低收入家庭的需求。更要注意调整利益机制，加强行业的约束，促进房地产业的健康发展。这个问题利益机制很明显，有些地方50％的财政收入来自于房地产业，所以这个利益驱动是非常明显的，怎么来处理这个问题，确实是值得我们考虑的。大家很关心物业税的推出，暂时好像还没有这个，但是物业税应该是一个方向。

    下面综合这些情况来看，这轮的宏观调控应该说是取得了明显的一些成效，但是到现在为止这个情况看2006年大政策不宜做大的调整，要继续实施双稳健的政策，稳健的财政、货币政策。宏观调控要继续管住，土根、银根。继续控制好土地和贷款两道闸门，这两个一放，银行这么大的压力，投资、需求这么大的压力，肯定又一个大的亏损。另外，随着投资的趋于稳定，出口的速度略有下降，现在价格关系，比如石油化工行业，开采石油的赚了很多，炼油的亏得很惨，你说这几年电力很缺，但是我们很多发电厂是亏损的，他不愿意发电，所以这个利益关系比较要弄清楚，形势好的情况下结构性的调整任务是相当艰巨的，另外还要强化资源、环境、法制这方面的约束，促进增长方式的转变。

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