“洋和尚”二手商品房交易业务单一
品牌保护和单店经营业绩是境外公司发展的第一标准，但没有规模的支撑，这些境外知名品牌始终难以进入对交易便捷性要求较高的租赁代理业务，这也极大地限制了其业务发展空间。北京世邦信义目前将零星租赁业务转给其他公司代理，专做二手商品房交易业务，但去年宏观调控对该公司单一业务形成了一定冲击。该公司负责人坦言，现实情况使公司决策层放弃了在北京谋求较高营业收入和大规模发展的打算。
21世纪不动产中国区副总裁卢航表示，不少境外公司对北京公房产权结构问题处理和交易流程处理不够熟悉，与本土公司有较大差距，所以只能从事产权相对比较简单的二手商品房业务。这也是限制境外公司在京发展的一个原因。
中原地产三级市场部负责人也表示，该公司主要业务也是二手商品房交易，目前暂不考虑大规模在京发展。如果二手商品房市场扩大，公司可能会加大扩展力度。
单一业务和相对较低的利润是目前制约境外品牌公司扩展的主要因素。事实上，二手商品房业务很难带动公司快速发展。21世纪不动产方面指出，目前房地产经纪行业市场集中度较低。以上海市第三届“金桥奖”为例，获得居间业务前10强的企业一年完成居间、置换面积占全市存量房交易面积的13.2%.此外，由于内地各城市经济发展情况及居民消费习惯不尽相同，使内地房产经纪企业具有很强的地域性，很难形成跨地区或全国性品牌。
制约瓶颈：水土不服“洋中介”先进模式难施拳脚
境外公司在京遭遇“寒流”的共同原因主要是对本地二手公房业务产权处理经验不足。个性原因则是，部分境外公司发达的业务模式及管理模式与目前北京市场很难协调，特别是加盟模式。由于条件目前尚不成熟，这一模式在京发展前景不太明朗。
尴尬1：加盟模式遭遇中介信用危机
实例：21世纪中国不动产(北京)顾虑：北京二手房市场信用体系尚不成熟现状：境外加盟公司与品牌输出商常出现纠纷
21世纪中国不动产采取的是特许权加盟模式，这种模式主要依托授权公司较为成熟的品牌和管理模式，加盟者在交纳了加盟费和保证金后，可用授权公司品牌开展业务。这种模式的优点在于可实现高速低成本扩张，并最大程度地分散经营风险，使企业形成规模效应。但特许加盟对特许人的管理能力有很高要求，特许方需要将各级加盟者的资源及利益进行很好的协调。21世纪中国不动产在此方面有30多年的成功运营经验。但在内地运行的情况却不尽如人意。因为这种模式对信息共享和信用体系，以及相关法律有较高依赖性，目前北京等内地多数城市尚不具备这样的环境。
中原地产一位相关负责人表示，分散的加盟店很难形成整体协调优势，没有统一的信息透明资源和良好的信用体系，单一的经纪公司实质上是个体，不能算做一个公司，所以他对这种模式在内地的发展并不看好。
信用体系的成熟度对加盟模式的发展至关重要。
在目前鱼目混珠的环境下，采用加盟模式很难保证有问题的从业人员不会进入公司内部。去年年底，一家经纪公司因内部管理问题而身名狼籍。据该公司董事长透露，为维持公司运行，目前公司加盟了某境外中介公司，从事业务者仍是过去公司旧有职员。这也表明加盟品牌的审查其实形同虚设。去年有境外加盟公司就常与品牌输出商发生纠纷。
据21世纪方面介绍，内地采取特许加盟连锁模式的房地产经纪企业还有上海的爱建立好信、美国的ColdwellBanker等，但这些企业目前都未形成全国规模。
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