地产关系学：开发商到底得罪了多少人

　　这是一个典型的冲突事件。原因是开发商将管道内的液化气更换成天然气，由于突然换气可能造成爆燃、爆炸等危险情况，所以业主们发动了维权“战争”。目前，这类事件放在其他行业，绝对是爆炸性新闻，可在房地产行业，开发商对此司空见惯，业主们也有点“抗战”疲劳了。

　　如果说开发商和购房人的关系降至冰点，这话有点夸张。在网上看看吧，不仅业主，还有业主之外的政府官员、专家学者等群体，对开发商谴责、质疑、讨伐声一片。上至国家三番五次出台政策进行调控，下至购房人三六九日挂“抗战”标语、砸售楼处、闹展会等，中间还有易宪容、余丰慧这些专家和网评人口诛笔伐……开发商到底得罪了多少人，我想这个数字难以统计。

　　但是，开发商到底得罪了哪类人，怎么得罪的，我试着分析一下，仅供各位参考。

　　政府官员。政府代表人民大众的利益，房价上涨威胁到经济运行安全，燃起民愤，政府就要调控；期房预售出现的矛盾最多，央行就要建议取消期房预售；开发商逃税现象严重，各级税务机关就会采取处罚、曝光等措施。

　　业主。都说消费者是上帝，但现在本末倒置，开发商坐在了上帝的宝座，而购房人则变成权利被践踏的“伪上帝”。分析开发商和业主之间的矛盾，我相信，除极个别业主是捣乱分子之外，大多数业主都是良民，其最纯朴的意愿仅仅是花钱买个安乐窝，却不想处处遇陷阱，时时有不快。

　　准购房人。这是一个正准备买房的群体，可是房价把他们挡在了门外，房子质量问题把他们当在了窗外，合同欺诈等开发商道德问题和已买房群体的舆论导向更把他们拦在房子的围墙之外。为此，买房人“风吹”，他们就“草动”。

　　专家。开发商并不是因为和专家打嘴仗就得罪了专家，其深层原因恐怕是开发商与专家的价值趋向问题，这也就解释了为什么专家分为两个阵营。我想，没有一个专家反对开发商赚钱，但怎么赚钱、赚多少钱合理、伤及了多少人的利益等，开发商这些问题处理不好，就会得罪部分专家。

　　此外，因为种种原因，开发商和建材商、建筑商、广告商等也冲突不息，只是我等凡人没有千里眼顺风耳难以发现。

　　有人说，开发商上蹿下跳会拉关系，而且手里又有银子会腐蚀官员收买专家，但是，我还是想给购房人正名：你才是真正的上帝，你应该发挥上帝的作用。如果购房人真的很生气，后果就会很严重，即使有的官员和专家说情也没有用。（冯海宁 ）

1