财智伟业策划专家
品牌策划管理专家
闽南企业管理网
闽南企业管理网
 品牌总网 >> 行业研究 >> 房地产

深圳楼市打新族郁闷:连看房的资格都没了


[ 吴家明 证券时报    更新时间:2020/11/11  ]     ★★★

        摘要:“房价高,没想到看房的门槛也很高。”张琳最近成为深圳楼市“打新族”的一员,让她感到有点郁闷的是,“有时候发现自己连看房的资格也没有了。”

7·15楼市调控新政推出之后,由于购买新房的税费相对较少,一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂,以及采取无房客户优先的原则,所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。美联物业全国研究中心的数据显示,今年10月深圳一手住宅成交4617套,虽然环比下降5.2%,但同比上升73.8%。与此同时,今年9月和10月的深圳新房成交量分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是创下单周一手住宅成交量超过二手住宅——11月2日至8日的一周内,深圳全市共成交一手住宅1464套,环比增长6.6%;同期,深圳二手住宅共成交1263套,环比减少17.7%,出现了罕见的一二手住宅成交量倒挂现象。

对于新房市场,验资看房和缴纳认筹金或诚意金几乎是少不了的环节。与缴纳认筹金或诚意金不同,验资看房仅仅是楼盘开售前的一个环节。证券时报记者调查发现,近几年深圳部分楼盘的验资看房标准,从数十万元到上千万元不等。与此同时,深圳一些豪宅、别墅等高端楼盘都设置了验资看房要求,而如今一些主打刚需的新盘项目也要求验资看房。

在罗湖区笋岗,一个即将开售的新房项目开放了营销中心,并在近日开放样板房。记者发现,该项目要求购房者前来看房时要预约,并准备好一些资料,其中包括购房人和家庭成员《不动产信息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明,并现场验证,不接受截图或亲友帮验。而在罗湖区田贝,一处主打深圳中学学位的刚需新盘也要求验资看房。

“笋岗这个项目主要的客群应该是刚需或改善型购房者,但也要求百万验资才能看房。看着看着,发现自己差不多连看房的资格都没了。”张琳说。

购房者对“验资看房”更多的是抵触性的心理,但这并不影响开发商继续以蓄客为目的的验资看房行为。就在近日,市场传出深圳南山区一个主打大户型的新房项目需要验资“千万”,但未得到开发商的确认。有购房者调侃:“看房价格比房价涨得还快。”

记者注意到,《深圳市房地产市场监管办法》(修订征求意见稿)此前公布,在违法销售行为禁止内容中,《监管办法》提到房地产开发企业在房地产销售活动中,不得有损害购房人权益的行为,其中包括在取得商品房预售许可证前,与购房人签订商品房认购书,或者以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款;违背购房人的意愿,搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用,或者附加其他不合理的条件。

对于开发商设置验资要求,业内人士持有不同看法。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,看房需要验资这个现象其实也是合理的,因为从开发商的角度出发,一定的验资金额可以提高客户的质量,将销售人员的精力集中在有效客户当中,并且提供更好的服务质量,同时也提高转化率。而这对于一般的购房者当然不太友好,但开发商是开门做生意的,只能“客随主便”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似验资的做法说明深圳新房市场本身就是一个卖方市场,或者说房企和售楼处处于比较强势的地位。对于此类验资的做法,也可以说明一些新房项目的房源过于紧俏,同时也说明有实力的买家并不缺乏。客观说,看房和买房是两码事,这也是房地产市场的一个新问题,或者说绕过了政策监管在打擦边球,后续如何规范此类验资行为,防范出现各种购房歧视现象,值得市场关注。

 

1

上一篇 上一篇文章: 减负压力大 富力找来黑石44亿...
下一篇 下一篇文章: 深深房A和恒大终止重组
发表评论】【打印此文】【关闭窗口
中国品牌总网版权与免责声明:
        本网站(www.ppzw.com)刊载的所有内容,包括文字、图片、音频、视频、软件、程序、以及网页版式设计等均在网上搜集。 访问者可将本网站提供的内容或服务用于个人学习、研究或欣赏,以及其他非商业性或非盈利性用途,但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定,不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的书面许可,并支付报酬。 本网站内容原作者如不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除。
※ 联系方式:中国品牌总网管理客户服务部 电话:0595-22501825
 图片资讯
1 2 3
财智品牌营销全攻略 品牌系统化与营销落地化
 社会动态
 视频推荐
 商机在线
 分类信息
 图片新闻频道
 招商加盟
 

版权所有: 品牌总网   闽ICP备16034782号-1 本网站法律顾问:郑明汉 律师

Copyright © PPZW.COM 2002-2020 All Rights Reserved. 在线客服: 在线咨询QQ:383485670 加盟商在线QQ:

Email:qy@PPzw.com

闽公网安备 35052102000246号