万达又在卖卖卖？这次扯上关系的仍是地产界同行

（原标题：万达又在卖卖卖了？这次扯上关系的依然是地产界同行）

    自去年打包转让13个文旅项目及77个酒店开始，万达“卖卖卖”之路就一直没停下，先是清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产，接着又出让了万达文华管理100%股权。
17日，绿城中国接盘百年人寿股份的消息又将万达推到聚光灯下。即便是卖方身份仍未浮出水面，但披露的交易股份数量和市场的种种传言，都让人将目光锁定在万达身上。
绿城中国为何出手百年人寿？又将接盘一个怎样的百年人寿？记者将拨开迷雾寻找答案。

绿城受让百年人寿9亿股

    12月17日晚，绿城中国在港交所发布公告称，以27.18亿元价格受让百年人寿9亿股股份。交易完成后，绿城中国将持有百年人寿11.55%的股份。

绿城中国进，谁在退出？

    公告并未透露卖方身份，仅披露卖方为中国注册成立的股份有限公司，主要在中国从事于商业、地产、文化产业、旅游业及金融业。

    记者查询百年人寿股权结构发现，目前，该公司股权较为分散，共计17家股东。除了万达持有9亿股股份外，其余股东包括大连融达投资、大连城市建设集团、新光控股集团、大连一方地产、中国华建投资控股等，但所持股份皆小于9亿股。

    此次交易披露的数量为9亿股，而万达集团持股数量也恰巧为9亿股。因此，有市场人士猜测，卖方极有可能为万达。

    对此，记者向万达和百年人寿相关人士求证，截至发稿，二者均并未给出正面回应。
不过，无论万达是否退出，王健林的朋友圈还在百年人寿。

    在百年人寿现有股东中，不乏王健林“老友”，如一方地产、用友集团与万达的关系甚密。万达曾牵头，联合泛海、一方、亿利资源和用友科技开发建设国际旅游度假区；万达还与用友合作，斥资1500万元打造房地产企业信息管理平台。

绿城的野心不止“保险+养老+地产”

    在房企转型浪潮之中，养老服务产业也一直扮演着重要的角色。不少房企纷纷押宝养老服务产业的万亿级市场机会。绿城也于2010年，推出了绿城蓝庭老年颐养公寓（绿城蓝庭护理院）项目试水。

    而此次入股百年人寿，在国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生看来，可以实现养老保险和其养老服务业的结合，发挥股东优势，结合公司业务，促进公司发展，还可以促进负债端保险业务与资产端投资业务的融合。

    对于收购的理由，绿城中国也表示，由于公司的主要顾客群（即物业买方）与目标公司的保障型保险顾客群具有一定重叠，预期将会有交叉销售的潜力，产生协同效应。

    绿城中国的金融业布局不止于此。2016年8月，绿城中国在浙江注册成立绿城资产管理有限公司，后变更为绿城资产管理集团有限公司。

    绿城资产官网显示，旗下设立基金管理公司、融资租赁公司、商业保理公司，并与保险、信托、银行、券商等机构，广泛展开合作。

    谈及目标，绿城资产也直言不讳，通过主动探索“产业+金融”的新型地产金融发展模式，逐步实现从“资产管理”到“资本运作”的转型发展，最终打造领先的金融控股平台。

    记者了解到，2018年，绿城中国根据“轻重并举”发展导向优化组织架构和管理体系。其中，轻资产领域便包括绿城资产集团。

百年人寿酝酿发债“补血”

    百年人寿是一家怎么样的公司？

    公开资料显示，百年人寿成立于2009年，总部位于大连，是东北地区首家中资寿险法人机构。作为万达金融板块中最浓墨重彩的一块，百年人寿最近陷入偿付能力濒临“警戒线”和现金流下滑风波。

    百年人寿偿付能力三季度报显示，该公司核心偿付能力充足率91.19%，综合偿付能力充足率为103.77%。这触及了《保险公司偿付能力管理规定（征求意见稿）》提到的重点核查线。该文件规定，将核心偿付能力充足率低于60%或综合偿付能力低于120%等偿付能力风险较大的保险公司列入重点核查对象。

    事实上，作为风险防范的“牛鼻子”，偿付能力充足率是近年来保险监管的核查重点。作为负债型行业，保险业的偿付能力充足率形同于银行业的资本充足率，代表了保险机构对负债的最后偿还能力。

    此外，从该公司现金流情况来看，三季度该公司现金流出18.37亿元。不过，百年人寿表示，公司目前流动性风险可控，将持续关注流动性风险。记者也从知情人士处获悉，目前，百年人寿已开始酝酿发债“补血”计划。

    不过，对于收购百年人寿，市场反应不一。昨日，绿城中国股价下跌10.6%，至5.48港元。

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