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万达又在卖卖卖?这次扯上关系的仍是地产界同行


[ 杨斌 上海证券报    更新时间:2018/12/19  ]     ★★★

(原标题:万达又在卖卖卖了?这次扯上关系的依然是地产界同行)

    自去年打包转让13个文旅项目及77个酒店开始,万达“卖卖卖”之路就一直没停下,先是清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产,接着又出让了万达文华管理100%股权。
17日,绿城中国接盘百年人寿股份的消息又将万达推到聚光灯下。即便是卖方身份仍未浮出水面,但披露的交易股份数量和市场的种种传言,都让人将目光锁定在万达身上。
绿城中国为何出手百年人寿?又将接盘一个怎样的百年人寿?记者将拨开迷雾寻找答案。

绿城受让百年人寿9亿股

    12月17日晚,绿城中国在港交所发布公告称,以27.18亿元价格受让百年人寿9亿股股份。交易完成后,绿城中国将持有百年人寿11.55%的股份。

绿城中国进,谁在退出?

    公告并未透露卖方身份,仅披露卖方为中国注册成立的股份有限公司,主要在中国从事于商业、地产、文化产业、旅游业及金融业。

    记者查询百年人寿股权结构发现,目前,该公司股权较为分散,共计17家股东。除了万达持有9亿股股份外,其余股东包括大连融达投资、大连城市建设集团、新光控股集团、大连一方地产、中国华建投资控股等,但所持股份皆小于9亿股。

    此次交易披露的数量为9亿股,而万达集团持股数量也恰巧为9亿股。因此,有市场人士猜测,卖方极有可能为万达。

    对此,记者向万达和百年人寿相关人士求证,截至发稿,二者均并未给出正面回应。
不过,无论万达是否退出,王健林的朋友圈还在百年人寿。

    在百年人寿现有股东中,不乏王健林“老友”,如一方地产、用友集团与万达的关系甚密。万达曾牵头,联合泛海、一方、亿利资源和用友科技开发建设国际旅游度假区;万达还与用友合作,斥资1500万元打造房地产企业信息管理平台。

绿城的野心不止“保险+养老+地产”

    在房企转型浪潮之中,养老服务产业也一直扮演着重要的角色。不少房企纷纷押宝养老服务产业的万亿级市场机会。绿城也于2010年,推出了绿城蓝庭老年颐养公寓(绿城蓝庭护理院)项目试水。

    而此次入股百年人寿,在国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生看来,可以实现养老保险和其养老服务业的结合,发挥股东优势,结合公司业务,促进公司发展,还可以促进负债端保险业务与资产端投资业务的融合。

    对于收购的理由,绿城中国也表示,由于公司的主要顾客群(即物业买方)与目标公司的保障型保险顾客群具有一定重叠,预期将会有交叉销售的潜力,产生协同效应。

    绿城中国的金融业布局不止于此。2016年8月,绿城中国在浙江注册成立绿城资产管理有限公司,后变更为绿城资产管理集团有限公司。

    绿城资产官网显示,旗下设立基金管理公司、融资租赁公司、商业保理公司,并与保险、信托、银行、券商等机构,广泛展开合作。

    谈及目标,绿城资产也直言不讳,通过主动探索“产业+金融”的新型地产金融发展模式,逐步实现从“资产管理”到“资本运作”的转型发展,最终打造领先的金融控股平台。

    记者了解到,2018年,绿城中国根据“轻重并举”发展导向优化组织架构和管理体系。其中,轻资产领域便包括绿城资产集团。

百年人寿酝酿发债“补血”

    百年人寿是一家怎么样的公司?

    公开资料显示,百年人寿成立于2009年,总部位于大连,是东北地区首家中资寿险法人机构。作为万达金融板块中最浓墨重彩的一块,百年人寿最近陷入偿付能力濒临“警戒线”和现金流下滑风波。

    百年人寿偿付能力三季度报显示,该公司核心偿付能力充足率91.19%,综合偿付能力充足率为103.77%。这触及了《保险公司偿付能力管理规定(征求意见稿)》提到的重点核查线。该文件规定,将核心偿付能力充足率低于60%或综合偿付能力低于120%等偿付能力风险较大的保险公司列入重点核查对象。

    事实上,作为风险防范的“牛鼻子”,偿付能力充足率是近年来保险监管的核查重点。作为负债型行业,保险业的偿付能力充足率形同于银行业的资本充足率,代表了保险机构对负债的最后偿还能力。

    此外,从该公司现金流情况来看,三季度该公司现金流出18.37亿元。不过,百年人寿表示,公司目前流动性风险可控,将持续关注流动性风险。记者也从知情人士处获悉,目前,百年人寿已开始酝酿发债“补血”计划。

    不过,对于收购百年人寿,市场反应不一。昨日,绿城中国股价下跌10.6%,至5.48港元。

 

 

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