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奢侈品卖得太好了!13个海港城=全个香港的零售销售


[       更新时间:2018/8/8  ]     ★★★

        摘要:九仓置业为九龙仓集团有限公司2017年底将海港城、时代广场和Zara 香港最大旗舰店所处的卡佛大厦等六个总值2,650亿港元的投资物业组合分拆独立上市的新公司。

     借助香港零售业,特别是奢侈品行业和高端百货业上半年的报复性反弹,拥有海港城和时代广场两大香港商业地标的九龙仓置业地产投资有限公司中期盈利暴涨逾一倍至101.79亿港元,较2017年同期大涨107.7%,每股收益由1.61港元增至3.35港元。

盈利暴增的情况下,九仓置业拟派1.05港元中期息,总派息31.88亿港元,占投资物业已变现核心盈利的65%。

在零售市道畅旺的情况下,九仓置业上半年旗下旗舰物业海港城零售销售强劲增长36.1%,远超过上半年香港零售业13.4%的增幅。1-6月,海港城零售销售额186亿港元,占香港零售市场的7.5%,每月每平方尺销售2,700港元,创下纪录新高。海港城对集团收入贡献达63%,营业利润贡献则达到72%,营业毛利率89%。

期内,海港城(不包括酒店)总收入上涨11%至51.57亿港元,营业利润增幅10%至45.87亿港元,其中商场续租租金及营业额租金上升为海港城中期傲人业绩作出贡献,报告期内海港城商场收入增幅15%至37.55亿港元,占海港城收入比达73%,商场营业利润同样大增15%至33.78亿港元。现时,海港城商城平均租金大涨14%至每平方尺月租487港元。

九仓置业表示,虽然海港城商城盈利能力冠盖全球,但集团仍会定期投资,优化商户组合及实行增值措施。

期内,九仓置业另一间旗舰物业时代广场表现则相对逊色,上半年收入增幅1%至14.30亿港元,营业利润持平于12.83亿港元。期内,时代广场商场租户零售销售增幅22%,商场收入在大型租户重组的情况下维持上年10.62亿港元水平,报告期内出租率96%,平均租金维持不变,为每平方尺月租299港元。

九仓置业为九龙仓集团有限公司2017年底将海港城、时代广场和Zara 香港最大旗舰店所处的卡佛大厦等六个总值2,650亿港元的投资物业组合分拆独立上市的新公司。2017年,该组合产生410亿港元的零售销售额,较2016年增长7.0%,增幅跑赢2.2%的市场水平,而且更占香港零售总额的9.2%,劲过拥有最大GMV的中国电商平台巨头Tmall.com天猫。

由于上市附属公司海港企业有序撤出发展物业分部,九仓置业中期收入实际录得14.6%的跌幅至81.54亿港元,2017年同期为95.46亿港元,核心盈利录得约8%的增幅至50.22亿港元,上年同期为46.46亿港元。

在中报发布后,周二午盘开市,九仓置业股价借势走高,跳涨逾2%。

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