嘉里、华润等10家上市集团上半年经营数据

2017年上半年九龙仓集团在内地的商场销售额涨幅及出租率

恒隆集团

网络上有对恒隆“业绩小惨”的评价，但其实恒隆是上海市场强、外地市场弱，两极分化很明显。整体而言，今年上半年集团在内地的8家商场租金总收入为13.38亿元，同比有2%的微幅增长。

上海恒隆广场：租金涨23%，销售涨29%

今年上半年，恒隆广场的销售表现非常好，财报中将其归结为得益于商场地下一层改造的完成。不过，我们认为更多地是源于国内奢侈品消费回暖。

恒隆地下一层自去年3月开始翻新，目前品牌组合更加时尚，有Hardior，Brunello Cucinelli，Delvaux，GGDB，Hardior，Hublot，Mikimoto，Valextra，Chiara Ferragni 等品牌。

上海港汇恒隆：改造中，租金销售额均下滑

到今年6月底，商场19%的可租赁面积已关闭，导致其出租率下滑至81%，租金收入下滑7%，整体的零售额下滑5%。

本次调整预计到2019年年中改造完成，此次改造包括新增商场的主入口，连接地铁9号线的地下通道。

在业态组合和品牌更新方面，也有诸多大动作，目前Ole超市、上影影城都在升级装修中，新翼部分基本都是封闭状态，儿童区从原来的三楼调整到了六楼。一楼外街部分基本也都是围板装修状态，Tesla已经入驻。

外地市场租金收入减少3%

上海以外的六个商场，总租金收入减少3%。沈阳皇城恒隆广场的运营状况良好，租金收入和零售额分别上涨10%和12%，其他几个项目都表现不佳。

昆明、武汉项目筹备中

昆明恒隆广场预计将于2018年底起分期落成，整个项目楼面面积43.4万㎡，包括购物中心、写字楼、服务式公寓等物业。

武汉恒隆广场计划将于2019年起分期落成，总楼面面积46万㎡，包括17.7万㎡的购物中心，办公楼和服务式公寓。

2017年上半年恒隆集团在内地的商场租金及销售额情况

太古地产

2017年上半年，太古集团的投资物业收入为56.16亿港币，其中零售物业的租金收入为22.74亿港币，同比增长5.9%。

4项目销售额全部上涨

太古集团在内地共有5个商场，上半年的租金总收入为9.06亿港币，若以人民币计算，则同比上涨13%。

北京三里屯太古里、颐堤港、成都远洋太古里、广州太古汇4个项目，销售额都取得了不同程度的增长。

北京颐堤港：大涨69%

该商场是太古地产旗下业绩上涨最快的，今年上半年同比增长69%，主要得益于商场对租户组合的调整优化。

商场陆续引进了Make Up For Ever，L‘Occitane，Joseph，MO&Co. Edition，名堂，UGG，Armani Exchange等品牌。

成都远洋太古里：大涨47%

今年上半年商场销售额增长47%。今年项目陆续引进了Gentle Monster，Tesla，Issey Miyake集合店，Theory，Aape，Lululemon，Evisu，KingBaby等品牌。

上海兴业太古汇出租率91%

今年5月初试运营的兴业太古汇，最初一直被市场诟病开业率过低。不过，据集团财报显示，至6月30日商场出租率（含承租意向书）达91%。

2017年上半年太古集团内地的零售物业销售额涨幅及出租率

大悦城地产

2017年上半年，大悦城地产的营业收入总额为48.13亿元，比上年同期增长72.5%。其中投资物业及相关物业管理服务的租金收入为17.3亿元，同比上涨12.3%。大悦城的租金总收入为11.62亿元，同比增长10.7%。

谁是大悦城中的佼佼者？

>租金收入绝对值

从租金收入总额来看，北京西单大悦城位居首位，今年上半年租金收入约3.29亿元，平均租金水平为1121元/月/㎡。

今年西单大悦城引进了更多的轻奢和国际美妆品牌，而且刚刚在商场9楼新开一个“样街”区域，定位以潮酷、潮玩为核心的社群集结型社区。

北京朝阳大悦城今年上半年的租金收入为2.92亿元，仅次于西单大悦城，平均租金424元/月/㎡。

5月底，朝阳大悦城6-7F的“拾间”街区开业，定位匠心慢食的空间，装修成白墙黑瓦的徽派风格。引进有鳗步·时光，觅十，食之六七·面，者火·善造等十家匠心餐厅。

>租金收入增幅

今年上半年，烟台大悦城租金收入同比增长13.8%，是系统内增长速度最快的。其实是上海静安大悦城租金收入同比增长11.4%。

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