王健林、马云争锋世界资本市场 H股登陆战正式打响

　　王健林、马云，这两个重量级的中国男人，这几天正搅动着全世界资本市场的神经。9月9日，号称史上最大IPO的阿里巴巴全球路演在纽约开启。而以“1亿元赌局”和“万百腾”电商组合叫板马云电商的王健林也没有闲着，他的万达商业地产也在紧锣密鼓地筹备香港上市，是香港市场有史以来最大的地产企业上市。

　　H股登陆战正式打响

　　昨天，来自港交所的披露信息显示，在折戟A股IPO之后，大连万达商业地产股份有限公司的招股书在港交所实现预披露，H股登陆战正式打响。

　　预披露文件并没有显示此次万达将要募集资金的数量。在募集资金用途方面，万达则表示，90%的募集资金将用于10个物业开发项目的融资，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场等；而剩余的10%将用作公司运营资金或其他一般公司用途。

　　招股书显示，2011年、2012年、2013年及2014年上半年，万达商业地产分别实现收入507.7亿元、590.9亿元、867.7亿元及232.5亿元人民币。

　　作为万达集团主业的万达商业地产，其主要收入来自物业销售、物业租赁及管理以及酒店运营。而物业销售收入的占比从2011年至2014年6月底的4个财务期分别为89.6%、85.6%、86.4%和70.1%，占比长期超过70%。

　　业界人士表示，万达商业地产正在逐渐褪去身上地产商的色彩，转而成为一个商业体运营商。财务数据显示，万达目前持有高达1470万平方米的自持物业面积，在不断强化商业运营的基础上，万达到今年上半年在自持物业收入上的比例已经达到22.3%。

　　最终选择放弃A股

　　随着万达在港交所预披露招股书，这也就意味着，对于等候了多年的A股市场，万达最终选择了放弃。

　　从2005年开始，万达就开始尝试登陆资本市场，即使现在拥有两家上市公司—万达商业地产集团有限公司和AMC，万达集团董事长王健林也并不满意，因为万达主业商业地产业务至今仍未上市。

　　而早在2009年，万达商业地产就启动A股上市计划，但由于种种原因，这一计划至今未成行。直至今年7月，万达商业地产和万达院线双双止步A股IPO。

　　今年7月1日，证监会网站披露，万达商业地产因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，被终止审查。与此同时，同样在深交所中小板排队的万达院线也被公告审核中止。万达集团在次日发布的《关于万达商业地产A股上市终止审核的说明》中称，今后将继续积极探索多种上市途径。

　　王健林曾在多个场合表态称：“只要把真实利润做出来，在何处上市、采用何种资本平台都不在话下。”

　　王健林于去年4月借壳恒力地产在香港成立“万达商业地产”在港交所上市。今年8月25日，已在港上市的万达商业地产公布，拟将公司更名为“万达酒店发展有限公司”。业内人士表示，此举应是为万达集团赴港上市的铺垫，避免两者的混淆。

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