宜家入渝终于尘埃落定，家居卖场面临生死大考

　 中国品牌总网讯：8月28日，全球最大家居用品商宜家（拓展选址信息）家居重庆商场项目在北部新区举行奠基仪式。作为宜家中国的第12家卖场，重庆店将成为亚洲示范的最大标准店。

　　于是，盛传多年的宜家入渝终于尘埃落定。

　　该事件让人费解：在大量家居卖场关门大吉之时，宜家为何选择在此时入渝？它的到来，对于家居卖场而言，是一个充满希望的信号，还是另一个绝望？

　　香江家居败走山城

　　9月4日上午10∶00，袁家岗中新城上城兰舍硅藻泥重庆营销中心公司办公室，总经理陈德怀刚刚坐定，一个电话就打了过来：“你们就这样跑路了吗？我去年订的货呢？”

　　原来，一订户到香江家居（拓展选址信息）兰舍硅藻泥门店，发现这里黑漆漆一片，于是着急打来了电话。

　　最近一个月来，陈德怀每天都要接到类似电话。

　　“这都是香江家居关门的连锁反应！”陈德怀说。

　　2010年，香江家居入住中新城上城，兰舍硅藻泥投资30多万在香江家居开了一家门店。

　　今年7月初，香江家居建材区的商户们突然接到通知：租期到期，将不再续签合同。商户们与香江家居的合同都是一年一签的。

　　7月31日，即便还有商户没有完全搬走，香江家居还是采取了停电停水的措施。

　　事实上，兰舍硅藻泥从开业起生意就不好。“有时一周下来"打白板"，从开业起每个月都要公司补贴。”兰舍硅藻泥在香江家居这家门店每个月租金1万元以上，这还不包括人工和水电费等。

　　陈德怀说，香江家居停业与经营不善有关，据说亏损额已近亿元。

　　香江家居企划部部长贾睿向记者证实，香江家居将在今年9月停业，原因是中新城上城开发商要收回卖场。从2010年9月22日开业到停业，这昔日的家居巨无霸仅仅只有两年时间。

　　得意装饰城易帜

　　无独有偶。引领了重庆家居家装行业十年辉煌的较场口得意装饰城也易帜了。

　　得意装饰城去年就宣布将停止装饰城的经营，转型夜店和大众时尚消费。

　　得意装饰城负责人赵文龙表示：“之所以转型调整，主要是原有的装饰建材业态已经无法适应发展。整个得意装饰城面积依然是当初的5万平方米，而如今市内新建的建材装饰城面积至少也在10-20万平方米左右。另外，受目前政策调控的影响，装饰城的业绩也不断下滑。”

　　得意装饰城另谋出路，引发重庆家居行业的关门潮。

　　从去年年底到今年上半年，位于南岸区辅仁路的好百年家居、位于黄泥塝的皇家壹号都悄然关门。

　　好百年是国内知名的家居连锁企业集团，在国内大中城市开设了数十家大型家居连锁商场。而其重庆店从2010年6月26日开业到关门也就一年多时间。

　　而皇家壹号来自加拿大，于2008年6月开业。当时这家家居卖场累计投资达1亿元，号称是西南最大的独立欧美家具购物中心。

　　在关门的家居卖场中，最短命的要算松牌路的华欧模块家居建材生态馆。该馆2011年9月10日开业，支撑不到半年就关门。该公司一负责人称：“由于去年行业不景气，公司几个月亏损了1000多万元。”

　　同质化竞争火热

　　在很多老重庆人的记忆里，买家居产品主要跑三个地方，一是马家岩片区，二是老龙溪，三是八益建材市场。这些门店大都个体经营。

　　随后，铠恩、建玛特、家佳喜、得意等我市自主品牌家居卖场开始冒出来。

　　2006年，红星美凯龙、居然之家入渝，一改本土家居卖场一统天下的局面。

　　重庆家居行业发展的分水岭应该是2009年。这一年开始，重庆家居卖场进入“大跃进”时代美每家、欧亚达、好百年、香江家居MALL等全国连锁巨头纷纷入渝，龙湖MOCO、富力·美居天下等房产大腕旗下的家居卖场陆续开业，红星美凯龙南坪店、居然之家二郎店、建玛特灯巢等纷纷亮相，聚信美·家居世纪城、大川国际建材城等本土超级大卖场也横空出世。

　　家居卖场“跃进式”发展，与房市热分不开。据统计，近5年来家居行业平均增长速度达到了GDP平均增长速度的2-3倍，其中家装市场年均增长速度达到了30%，呈现爆炸式增长。重庆家具协会提供数据显示，我市家居卖场的总面积已近300万平方米。如果按照重庆主城九区700万人口计算，几乎每2个人就占有1平方米的家居卖场。目前，全国家具卖场总面积大约有4000万平方米，以全国13亿人口来算，平均32人才1平方米家居卖场。况且，目前全国4000万平方米的家居卖场已过剩。

　　因为僧多粥少，同质化竞争在所难免。

　　红星美凯龙西南区域总经理喻兰说，每一个卖场都应该有自己的定位，但是重庆的卖场却不明显，大家都在卖同样的东西。在营销方面，往往是这个卖场才搞了这个活动，另一个卖场马上就照搬过去。

　　上游市场正在萎缩

　　在宏观环境向好之时，各大家居市场还能勉强维持。一旦遭遇宏观调控，上游市场房地产遭遇冲击，势必也会将冲击传递到家居市场。去年，我市商品住房成交1500万平方米，而2010年和2009年的年成交量都在2000万平方米以上。

　　本来上游市场已开始萎缩，加上成品住宅的推广，各大家居卖场的日子就更不好过了。据记者了解，早在2010年，我市就开始推广成品住宅，市政府办公厅出台了《加快发展我市成品住宅指导意见》。该意见提出，到2012年，全市新开工住宅中成品住宅所占比例达到30%。目前，我市新开工住宅中成品住宅所占比例达到30%的目标已经实现。

　　在房地产销售吃紧和成品住宅供应量加大的情况下，一些装饰公司开始与家居材料商结成联盟，以更低的价格吸引装修客户。这样一来，家居产品通过装饰公司直达终端，省下了到卖场租金和人员成本，这无疑也压缩了卖场的生存空间。

　　此外，电子商务的兴起，也让传统卖场的路越走越窄。传统卖场高昂租金、高额管理成本、众多的经销环节等因素导致了家具终端价格居高不下，而网络销售最大限度降低成本并极力减少中间环节，价格更实惠，成为许多城市白领购买家居产品的一条新渠道。

　　记者在天猫上发现，美标、TOTO、九牧等国际国内大牌已经开设旗舰店，其价格比传统卖场着实低了不少。

　　种种不利因素叠加，据业内人士统计，重庆家居卖场从2011年下半年起销售收入整体下滑30%—40%。一些经销商为了降低成本，开始压缩门店，有的经营不下去就直接撤场。

　　重庆四维长亿卫浴销售公司总经理雷邯淋则透露，重庆一些家居卖场，本来就不是为长远发展而开的，它们动辄占地数百亩，目的也不是纯粹为了卖家居产品，更重要的是为了圈地。一旦行情不好关门，正好可借机调整土地用途。

　　大规模洗牌才开始

　　家居卖场无奈猫冬，何时才能看到转暖的希望？

　　来自市国土房管部门的信息显示，今年前8月主城成交商品住房超过1200万平方米，远高于去年同期。预计今年9月和10月这“金九银十”的时节，重庆房地产市场将继续保持“回暖”的趋势。搜房家居控股重庆公司总经理雍涛估计，明年下半年家居行业可能出现好转。

　　但这仅仅是代表“乐观派”的意见。近期，国家有关部门三令五申，要求严控房地产市场，这给家居行业的前景增加了变数。

　　此外，宜家的不期而至，也让本就竞争激烈的重庆家居业雪上加霜。

　　8月28日，全球最大的家居用品零售商宜家家居重庆商场项目在北部新区举行奠基仪式。作为宜家中国的第12家卖场，重庆店将成为亚洲示范的最大标准店。预计，宜家家居重庆店开门营业的时间在2014年上半年。

　　宜家家居产品种类繁多、美观实用，有多种价位产品供用户选择。为了买宜家的产品，许多市民是开车到成都宜家去。重庆工商大学校长杨继瑞认为，正如汽车市场整体萎靡但高档车销量逆势增长一样，目前家居行业的状况，主要是受低端市场消费不振拖累，宜家进入重庆，必将加速重庆家居卖场的洗牌。

　　重庆社科院企业研究所所长王秀模认为，重庆家居卖场未来会两极分化，一方面是高端家居卖场，主推个性化的产品，譬如这几年陆续进入重庆市场的以松下为代表的“日系”家居品牌，一个马桶动辄几万十几万，令人咋舌的同时也让富人趋之若鹜；一方面，则是以宜家为代表的大众家居卖场。其他没有特色的家居卖场则可能被淘汰出局。

　　为此，对于重庆家居卖场来说，大洗牌才刚刚开始，还远没有结束。

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