楼市周刊：谁说我们不“玩”地产了

    去年宏观调控之初，开发商“突围”地产，转战其他行业的传言一度甚是热闹，大有当年华润华远分家，任志强一挥袖子“我不‘玩’了”的架势。

    然而一年多过去了，真的有谁不“玩”了吗？没有。

    正如中国国民经济研究所所长樊纲所说，房地产行业有多重要，对国民经济做的贡献有多大，都不必争论了；而开发商能不能赚钱，这个事实也不用争论。现在有人认为是房地产冬天了，日子不好过了，但是开发商还是中国最幸运的商人，其他行业赚钱更少，“你们前两年赚的钱还可以让你们舒服地活下去。”

    “最幸运的商人”们，怎么舍得离开这个幸运的行业？

    开发商能不能挣钱，也确实是不用争论的事实。

商报记者　杨静　陈志平／文 王晓莹／图

张宝全                              潘石屹

    两大“玩家”：联手“玩转”９月

    开发商转战其他行业的传言中，今典集团董事长张宝全可谓是风口浪尖儿上的人物，因为他已经找到了新的战场——数字高清领域，并且“玩”得风生水起，一时把ＥＶＤ“玩”成了国家高清标准；一时又准备状告“黑稿”记者，提出也许是国内目前最大的一笔向个人的索赔。与他过去一年多在地产圈的沉寂形成鲜明对比，以至于媒体发出了“张宝全渐行渐远房地产”的感叹。

    然而，就在今天，９月８日，今典集团朝阳北路项目“超级征名”的广告铺满了京城房地产媒体（详见本刊Ａ１版下半版），那个在３年前用“５００万重奖征名”搅动京城楼市的张宝全又回来了！

    对此，张宝全表示，他从来没有真正离开房地产，影院和地产，他都要“玩”。

    张宝全还说：“房地产现在太沉闷了，咱们就是要‘玩’他一把，不热闹、不鲜活、不闪耀、不个性张扬的京城楼市，就不像京城楼市。所以我要搞超级征名、征名ＰＫ，痛痛快快地玩一把！”

    与他同样不满楼市沉闷气氛的，还有与他齐名的楼市“玩家”潘石屹。百度上市成功后，潘石屹有感于ＩＴ行业的气氛与地产完全不同，说：“都是做‘硅’的生意，高科技和低科技差距这样大。”

    于是潘石屹也开始“忽悠”了，一面咬定：“９月楼市走出观望！”一面吆喝：“歇了半年了，开发商该干活了！”

    当然，他的“忽悠”不像张宝全那么“纯粹”，毕竟张宝全朝阳北路项目刚刚开始运作，而潘石屹的建外ＳＯＨＯ七期，９月１０日，也就是后天，就要正式开盘了。潘石屹为此给销售人员开了内部动员会，希望９月的销售能够一扫前几个月因受大势影响而带来的颓势，并把这个计划的代号秘密定为“９月突围”。

    也正是因为这个原因，潘石屹把９月这个时间点“咬”得那么精确、那么死。据说曾有人就此在博鳌论坛上提问全国工商联住宅产业商会会长聂梅生，是否认同潘石屹“９月楼市走出观望”的观点。聂梅生回答：“我想关于目前房地产新政出台之后，已经取得了很好的成果，预期目的已经比较明显了，但是不是准确到９月份，我自己不好做这个判断。”

    然而事实证明，就是９月！９月３日，建外ＳＯＨＯ七期推出的首座１７号楼开始接受客户签约，截至６日，建外ＳＯＨＯ七期接受签约仅四天时间，便订出６９套房子，成交金额达到２．１亿元。潘石屹也信心十足地说：“要用建外ＳＯＨＯ的销售数字见证楼市走出观望期。”

    上市公司：业绩一片大好

    同样用数字说话的，还有各大房地产上市公司。８月份，各大房地产上市公司纷纷发布年中业绩报告，大都交上了成绩不俗的答卷——

    ８月１日，万科发布消息，今年上半年，万科全国共实现营业收入４３．３亿元，同比增长７５．６％；其中净利润７．９５亿元，同比增长１５２．６％；销售面积９１．８万平方米，同比增长６３．３％；销售收入５８．２亿元，同比增长１０２．８％；结算面积５９．３万平方米，同比增长４２．５％；结算收入４２．５亿元，同比增长７８．８％。曾有人预测，今年将是近十年来万科历史上首次上半年利润比重超过下半年的年份，但这显然是低估了万科下半年的动作，万科方面表示，下半年，万科计划新开盘项目以及加推楼盘共３４个，推盘面积合计约１４２万平方米。

    ８月１５日，金地发布２００５年中业绩报告：在宏观调控的形势下，公司效益仍保持持续增长，上半年共实现主营业务收入１３．４４亿元，同比增长５７．０７％；净利润１．３７亿元，同比增长１１８．５７％，根据其目前已完成的业绩及全年销售情况来看，金地尚有已售未结算面积约２５．４万平方米，金额约为１５．２亿元，因此，２００５年度３０％的利润增长目标有望实现。

    ８月３１日，富力发布２００５年中业绩报告：上半年，富力地产实际收入的营业额为人民币１９．６８６亿元，比去年同期的营业额９．９９２６亿元增长９７％；而上半年的毛利约为６．６８亿元，比去年同期约２．２１亿元的毛利增长近三倍，毛利率由２００４年的２２．１％增加到３４％。同时，上半年销售建筑面积３５．７万平方米，预计总销售额将达约２９．６４亿元。下半年约有５３．６万平方米物业落成，８３．２％已预售，销售所得款项中约８４．３％已从物业买家手中收取。

    一般来说，房地产上市公司在项目进入销售期前，业绩报告都会是非常“难看”的，因为前期都是投入，只有到了销售期不断进钱了，业绩报告才会“好看”。１日、１５日、３１日，显然是巧合，但三份如此“好看”的业绩报告放在一起，确实使整个８月有“捷报频传”之感。而紧接着“金九银十”，显然会锦上添花，金地方面就信心十足地表示：预计与上年同期相比，２００５年１至９月份的利润仍将大幅增长，幅度为１００％以上。

    专家：中长期看好不会改变

    更能说明问题的大概是８月底李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔同时发布２００５年中业绩报告，该报告终于正式承认内地地产业务的加速扩张，乃是“长和系”近期的主要战略之一。

    对此，和记黄埔地产中国事务总经理谭健旭表示，“对和黄这样的大企业来说，投资决策都是看市场的中长线走势，而不会过分计较某个较短周期的波动。”言下之意非常明显，和黄看好内地楼市中长线。

    此观点恰恰与建设部专家意见不谋而合，建设部政策研究中心副主任王珏林，在一次论坛中坦言，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。

    他说：“我国房地产市场经过推进、培育、发展三个阶段，正在走向成熟。目前，利用贷款优惠政策杠杆来调控、保障房市比较有效。对于国家已经出台的政策，效果需要进一步检验，近期国家不会出台新的调控政策。”

    中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌，在谈到房地产的现状及前景时，最爱用三句歌词来概括：一是“千年等一回”，房地产面临的是千载难逢的良好大势和发展机会；二是“让我欢喜让我忧”，这是指宏观调控的过程；三是“爱你一万年”，是说中国房地产的前景是非常美好的。

    回首京城楼市走过的十几年，回首从去年到今年的宏观调控之路，再看看现在的楼市局面，听听各方对前景的预测，我们相信，房地产市场正是在沿着三句歌词的轨迹前进：千年等一回——让我欢喜让我忧——爱你一万年。然而一万年太久，只争朝夕，我们相信今年的“金九银十”，将是一个被“玩”得红红火火的“金九银十”，北京的房地产市场，也将被“玩”得生机盎然。

    评论

    地产也ＰＫ

    ＰＫ，这个以前只有电脑游戏玩家才知道的词语，在声势浩大的２００５“超级××”ＰＫ秀落下帷幕后，已经如空气般弥散。在京城楼市，张宝全导演的一场同样声势浩大的新项目案名“超级征名”ＰＫ秀，却刚刚拉开帷幕。

    于是地产圈有人问我，ＰＫ是个什么玩意？真是老冒，王石已经自称达到“超级××”专家级水平了，竟然还有人不知道ＰＫ是什么！告诉你吧，ＰＫ就是单挑，就是点杀，有点像那些古装剧里的决斗，剑飞袖舞，火花四溅之后，一人流血倒地，一人得意洋洋。原始考证据说有两种版本，一是英语“Ｐｌａｙｅｒ Ｋｉｌｌ”（玩家之间决斗）的缩写，二是“ｐｅｎａｌｔｙ ｋｉｃｋ”（点球）的缩写。

    我在Ｇｏｏｇｌｅ上输入ＰＫ两个字母，按一下回车，于是搜索出了２３８万个与ＰＫ有关的中文网页，真是了不得。看来，我们已经开始进入了ＰＫ的时代，网络游戏ＰＫ，体育比赛ＰＫ，职场竞争ＰＫ，甚至从一个人的升学、就业、恋爱到买房子处处充满ＰＫ，有时你ＰＫ了别人，有时别人ＰＫ了你，正所谓“生命不息，ＰＫ不止”。

    现在，地产圈终于也开始ＰＫ了，应该好好表扬张宝全，给大家带了一个好头。

　　一位ＰＫ专家说，ＰＫ至少需要三个基本条件：首先是参与者的开放性，比如尽可能地让更多人参与；其次是评判标准的公正性，公众的选择决定一切；再次是评选过程的残酷性，它不是请客吃饭，而是刺刀见红。

    与此同时，ＰＫ既然是电脑游戏出身，自然又会带有娱乐性的一面，像这次“超级征名”，胜利者赢得的是一套房子的巨奖，但失败者呢？其实什么也没失去，除了一点点的短信费。所以千万别太较真，说到底就是一场游戏，玩得开心最重要。

    虽然房地产是一个务实的行业，但在ＰＫ的时代，吸引眼球和塌实做事已经同样重要。所以我希望看到地产圈出现更多的ＰＫ，像楼盘评选就别再请几个专家假模假式地秘密投票了，早过时了，直接请购房者通过网络、短信公开投票，谁票数少就被ＰＫ掉，公开，公正，又公平，还好玩。

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