中国品牌总网讯:21世纪网尚未到“金九银十”的传统旺季,北京二手房市场却已经一片火热。
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,7月北京二手房住宅签约再创新高,达到了17130套,同比涨幅达100%,创造18个月来新高,成交量逼近2010年最高点。
事实上,这波二手房成交量上涨并非以价换量的结果。
“最近三个月,二手房价格涨得很坚决。”麦田地产清河店店长向21世纪网表示。据悉,清河地区的二手房在最近半年里涨幅近20%左右。事实上,清河的涨幅并非最高,21世纪网调查发现,部分地区的二手房价格涨幅达30%。
多家地产中介的销售人员告诉21世纪网,经过此轮大涨,他们所属区域内的二手房价格已经超过了调控之前的价格。
半年价格涨2成
“4月份的时候,我们这个小区的二手房价格每平米大概2.3万元,年初最低时,有业主卖到2万一平。不过最近三个月,小区的房价涨得很快。现在成交价已经涨到每平米近3万元,有的业主甚至挂到每平米3.4万元。”丰台区太平桥西里的住户王一娜向21世纪网表示。
半年时间,房产增值40%。不过王一娜的心情并不好。
由于老人打算要从老家来和儿女一起住,王一娜现在的70平米两居室就显得有点小了。年初她就计划着今年换一套大一点,此前也一直在看着房。谁知道4月开始,房价说涨就涨。
她告诉21世纪网:“此前他看上了海淀区万寿路今日家园的一套127平米的房子,当时的价格约每平米不到2.5万元,总价310万元,业主还说价格还有的谈。当时我觉得地产还在调控,房价还得降,所以决定再等等看。谁知道,最近忽然间就涨起来了,现在类似的房子每平米价格大概3万元。总价390万元,比年初贵了80万元。这已经超出我的能力范围了,所以我选择放弃。”
负责万寿路片区的链家地产销售人员介绍说,目前片区内二手房价格已经超过了调控之前。以今日家园为例,调控前这个小区的房价大约在每平米2.6万元,调控的最低点价格约2.4万元。现在虽然说调控还在继续,但是房价已经全面回涨。
据悉,今日家园目前价格约每平米3万元,比调控前高出15%,比年初上涨25%。
在离万寿路不远的玉泉路,当地的地产中介也表示,目前片区内的二手房价格已经超过调控前。
地产经纪人介绍说,以玉泉路最大的社区玉海园为例,调控前,这里的房价约每平米2.8万元。今年1月底,玉海园的房价达到本轮调控的最低点,每平米24308元。4月,二手房价格升至每平米27105元,7月达每平米29809元。这个价格比年初最低价已上涨22.6%。
同样的情况发生在清河片区。
21世纪网从链家地产获悉,今年1月,清河商圈二手房价格为22321元,区域内的明星楼盘强佑清河新城(楼盘资料 业主论坛) 的房价为21930元。到7月底,清河商圈二手房价格为26578元,比年初上涨19%;清河新城二手房为25626元/平米,比年初上涨16.8%。
对于北京二手房此次集体上涨,中原地产认为,在不到一个月的时间内央行再次降息,在基本面上刺激了购房消费,购房者预期未来经济仍将放缓,宏观政策面趋于宽松,资金流动性增大对楼市有间接性的提振作用,另一方面,贷款利率的下调,从交易成本上确实减轻了贷款买房的负担。
此外,改善客户入市也推高了房价。中原地产认为,目前市场上改善性客户的成交比例明显上升,由于此类客户以换房为主的升级置业,在这部分需求的带动下,一些中高端房产成交也会在成交结构上拉高全市的平均房价。
最重要的是市场向好控制购房预期。房价持续上涨的消息不断刺激着购房者的神经,买涨不买跌的心理又一次控制了购房者的行为取向,促使交易步伐加快。