销量创调控以来最高
“二手房的价格变化取决于成交量的变化。每月的成交量维持在12000套左右是价格向上的“动能”,当月成交量突破18000套才有价格大涨的可能。”链家地产副总裁林倩表示。
数据显示,6月,北京市二手房的成交量就已具备促使房价上涨的动能;到了7月,甚至已经具备大涨的能量。
据市住建委最新数据显示,6月份北京二手房住宅签约13619套,成交量创最近17个月来的新高,环比5月份上涨了7.5%,同比去年同期则上涨了71%。
据“链家地产”市场研究部统计,7月北京市二手住宅成交量为17130套,环比6月上涨25.8%,同比去年7月上涨99.7%,涨幅接近1倍,为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测,7月北京二手房网签量为18807套,环比6月上升26.54%,已逼近2010年最高点。
对于这样的成交量的上升,地产中介有着清晰的感受。
麦田地产清河一家分店的销售人员告诉21世纪网,“去年下半年,有些地产门店几个月卖不出一套房子。7月,就我们一个门店就卖出了6套房子。而且我们上个月只有5个销售人员。”
21世纪网在这家门店里发现,目前这家门店的销售人员大约已有四五十人。“市场好了,肯定要大规模招人。”
量价齐升,市场回暖。买卖双方的心理也在发生不小的变动。
王一娜告诉21世纪网,她看上了清河新城94平两居室的户型,但是地产中介告诉她,这样的总价户型以前很多,但是现在基本没有了。因为很多业主觉得房价会涨,所以都从中介公司撤销了卖房的意向。
东四环一地产中介公司的工作人员表示,最近买房的人多了不少。最近比较头疼的问题是不少客户希望买总价不要太高的房子,但是200万左右的房源基本没有。现在是苦于有客户,但是没房源。
链家地产玉海园店的销售人员也告诉21世纪网,现在想买两居或者小三居这样的好户型只有等。你要是确实想买的话,准备好钱。一旦有好房子出来,我们立刻给你打电话,赶紧过来找业主定下来,晚了估计就没戏了。
依稀,北京的二手房房市场又出现了一丝2010年癫狂期的痕迹—“一房难订 众人竞争”。(21世纪网 陆晓辉)