央企无视喊话领涨北京楼市，保利一项目涨逾4成

　　与此形成鲜明对比的是，住建部等主管部门继续喊话，要求坚持楼市调控，稳定房价，并直接干预央企参与“地王”争夺。不过，央企的种种表现令业内对“喊话”效果颇为担忧。

　　央企领涨

　　“什么?每平米16000到17000元?这也太夸张了。”当保利春天里售楼员告诉李女士一居室的最新报价时，她简直不敢相信自己的耳朵。

　　位于北京南六环外、大兴区地铁天宫院站附近的保利春天里，5月份刚入市时一直以11999元/平米的起价吸引购房人，但开盘之后却未实现当时宣传中承诺，价格一路上涨。截至7月18日，该项目成交均价已涨至15640元/平米。而新入市的一居室，报价在每平米16000-17000元，比5月上涨逾40%。

　　事实上，“涨价”已成为了7月份北京楼市的关键词。数据显示，北京楼市7月份55个热销项目中，涨价项目达7成，而在这些涨价项目中，央企、国企楼盘成为积极的“领涨”力量。

　　除了保利春天里之外，保利在北京沙河区域的老项目罗兰香谷的价格也有所上调。罗兰香谷的销售顾问刘小姐告诉告诉《华夏时报》记者，许多购房者看房主要是看中保利的央企品牌，由于目前整体房价在缓慢上涨，因此“后期推出的楼王产品价格有所上调也是正常的”。

　　除保利之外，今年上半年销售形势“一片大好”的央企还有中海、华润、招商、中铁等。这些央企最近在各地都有上调在售项目价格的举动。其中，华润置地在大兴的名盘公元九里，7月份也出现了大幅提价，从此前的均价25000元/平米上涨到28900元/平米，每平米大幅上调了3900元，涨幅高达近16%。

　　“今年上半年由于这些知名的房地产央企大多取得较好的销售业绩，资金情况得到一定的缓解，降价跑量的紧迫感已经基本上不再存在了。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，“目前整个市场处于回暖的趋势，上调一些在售项目价格试探市场购买力，也是为了房企备战今年的金九银十作一些准备。”

　　在已公布半年报的房企中，中海、保利、华润、招商等公司的销售额均较去年有大幅上升，以价换量已经不再是这一时期这些央企们的主要目标。

　　“目前，市场形势有所好转，我们在7月份也调整了下半年的销售策略，制定了适合目前市场购买力的价格策略，一些重点项目的价格确实会有所上调，不过幅度比较小，也是对市场的一个摸底吧。”中海北京一项目的销售负责人告诉记者。

　　再夺地王

　　实际上，房价的上涨与央企在土地市场的强势回归关系密切。

　　7月27日，又一宗高溢价地块诞生。央企信达地产在7月29日发布公告称，公司以8.93亿元夺得上海松江区一宗住宅地块，溢价率为40%，折合楼面价7022元/平米。

　　在北京万柳地块拍卖当天，《人民日报》刊发了《央企应推动楼市健康发展》一文，直接向央企喊话，强调在调控关键期央企参与“地王”争夺不合时宜，并认为“央企的一举一动容易被认为是政策变动的风向标。”

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