徽州古民居乱象：拆迁贩卖 一栋获利数百万

江西景德镇，一处待售的祠堂，售价1000万元。

南都记者高龙

在徽州地区，文物贩子们正盯着百年以上的老房子。

难以想象，一幢150平米的两层清代老房子，一周之内，所有木构件、石墩等都消失不见了，只剩下几堵高大的墙垣围绕着一片空地。这是南都记者在江西景德镇乐平市石潭村看到的老房子被拆卸、贩卖后的景象。

之后它们被架构重组，出现在另一个或许是千里之外的陌生城市。

老房子是指安徽省境内长江以南地区1911年以前的具有历史、艺术、科学价值的民宅、祠堂、牌坊、书院、楼、台、亭、阁等民用建筑物。

在以安徽黄山市为中心，跨越安徽、江西、浙江的广大区域内，被称之为“老房子”的徽州风格古民居，数目无法精确统计，较确切的数据来自安徽黄山市、宣城市绩溪县和江西上饶市婺源县：三地相关自然村落约有3500多个，古民居约有13438幢。

20年间，这些老房子一直被文物贩子跟踪、拆迁、贩卖，这个现象在近五年最为疯狂。

目前没有权威机构对徽州老房子每年减少的数量进行精确统计。但根据黄山市文物保护专家之间流传的说法，“这些年被人为拆毁、贩卖的老房子可以凑一个宏村(位于黄山市黟县，世界文化遗产)。”

政府显然意识到了这个问题，也出台了相关条例来阻止这种行为，但面对这些并不严实的篱笆，文物贩子们仍畅通无阻。

[上篇]贩卖乱象

倒卖老房子

对江西景德镇和婺源的许多待售的老房子来说，老柴对它们的熟悉程度仅次于它们的主人。在安徽徽州一带及江西婺源、景德镇、九江，浙江衢州、东阳等地，活跃着大批文物贩子，42岁的老柴就是他们中间的一个。

老柴是江西景德镇乐平市人，自幼成长在青山绿水环抱的老房子中。老柴从十几岁开始学做徽州木工，熟悉老房子的特征和造型，这使得他做老房子生意时得心应手。

徽州老房子买卖从20年前就开始了。不过，那时候，主要是对老房子的一些木构件等零部件的买卖，还没有整幢房子买卖的例子。十几年前，整幢老房子买卖的生意开始出现了。对当时二十多岁的老柴来说，他所从事的徽州木工行业已经是一个没落的行业，不但从事的人少，即使涉足其中的年轻人，也改行他就。于是老柴开始从事贩卖老房子生意，一直到如今。

直到近五年，老柴才经历了老房子的贩卖狂潮。黄山市民间古民居保护专家姚顺涞告诉南都记者，2007年至2009年是老房子贩卖最严重的几年，这几年老房子的价格被哄抬，翻了几番。之后，由于保护措施加强，老房子贩卖势头有所缓和。黄山市文物局局长胡荣荪告诉南都记者，目前，老房子构件要出黄山市，需要得到黄山市政府的批准才行。但根据姚顺涞的观察，目前徽州地区的歙县、绩溪仍然是老房子贩卖的“重灾区”。这两地被称为徽州老房子的原生发源地。

催生老房子贩卖狂潮的，是来自全国各地的巨大需求，以江苏、浙江和北京的富商为主。这些富商用老房子的构件在当地重新搭建，然后开茶楼、酒楼甚至营建大型的山庄。

老柴在去年卖了一栋古祠堂，售价1000万元卖给了浙江的一个富商。这个富商用这座古祠堂去抵押贷款。

一般的茶楼和酒楼需要的老房子不多，但大型山庄则鲸吞着老房子的构件。另一名文物贩子老唐告诉南都记者，去年，有沈阳的一个富豪来徽州买老房子，然后回去组合做山庄。这个富豪在徽州共买了一百多栋老房子，其中老唐就卖给他六十多栋。

由于是本地人，老柴熟悉本地老房子的分布情况，也经常驾车去周边各个村落寻觅货源。一旦周边有人要卖老房子，老柴就想办法买下或订购，然后通过各种渠道寻找买主。他对自己订购的每栋老房子布局和结构都很熟悉，甚至熟知主人的生活作息。

通过网络与老柴取得联系后，他开车带记者到江西婺源、景德镇两地，查看了手上的十几套老房子房源。这些老房子分不同等级，可满足不同买主需要。

老房子周边的一切建筑都是老柴的生意目标。在江西婺源许村镇，有一个老房子的院落里挂着衣服，尚有人居住，门楼十分古老。老柴告诉南都记者，“如果需要这个门楼的门仪石的话，我可以去和主人谈。”

对于看上的房子，谈好收购价钱后，老柴一般先下订金给要卖房的主人，一般一幢房子的订金是两三千到一万，视房子的品相、大小和年代而定。房主一般以几个月或一年为期，在这个时间段内如果老柴找到了买主，就会直接拆解房子，然后卖给买主运走。有时候，在规定时间段内没有找到买主，老柴就自己将房子买下、拆解，然后搬到自己的工地或者仓库里等待买主。如果碰到好的房子，经验丰富的老柴就果断出手，直接买下、拆走，然后运到自己的工地或者仓库里。因为文物贩子内部也有竞争。如果一个文物贩子看到一个好房子但没有买，可能过几天就会被别的买家买走。

作为中介，老柴对买卖双方收取中介费，一般是数千元。但最主要的收入来自于房子的倒卖差额。老柴支付给老房子主人一个较低的价格，然后以较高的价格将老房子卖给外地的买主。最多的时候，文物贩子花几十万从农民手中买来房子，一转手就能卖100多万，中间差额近百万。

在乐平市郊区较偏僻的一块山间平地上，分布着老柴的仿古建筑加工厂。仿古建筑加工厂有十几个工人，对外宣传是仿古建筑加工厂，实际上也是贩卖老房子的场所和仓库。加工厂既做仿古构件，也加工拆卸了的老房子构件。一般老房子拆卸后，连接部位可能会破损，就在这里加工、修补，然后待售。老柴的加工厂也可以将老房子部件作各种组装，拼接成更长的房子，供大型茶楼使用。

在加工厂的空地上，零散堆积着几堆老房子的木构件，正等待着在工地上被重新组装，然后直观地展示给有购买意向的客户。有一幢老房子的木构件，已经被重新组装，搭建了起来，由于没有加墙壁和砖石，在旁边一眼就可以看到整个木结构。有些木构件的连接部位已经破损，被置换成了新木头。加工厂有两个大型的祠堂，是原来的古祠堂被拆除木构件后，在这里重新组装待售的。古祠堂进深达三四十米，售价达1000万元。

在距离安徽绩溪汪庄几公里的地方，记者以同样的“顾客”身份探访了另一名文物贩子老唐的仓库。老唐买了一些废弃的房子作为自己的仓库，里面堆积了好几个老房子的木构件，有厚重的梁柱，也有石墩，有些木构件布满蛛网。这里有一百多年的木构件，也有接近两百年的木构件。

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