中冶湖北“退房” 房地产现新一轮"国进民退"

　　中国品牌总网讯 注册资金仅有3000万元的武汉德邦投资有限公司本来已“傍”上了中冶建筑研究总院有限公司开发十堰经济开发区机场路、白武路及沿线一级山地整理和二级土地开发、十堰国际汽车会展中心及4S店等项目，但最终因为项目延误及中冶的退出，而使项目处于搁置。

　　今年上半年，央企地产商的发展势头远远超过了同等规模的民营地产商，地产项目销售排行榜上出现了新一轮央“进”民“退”现象。在此背景下，不少民营地产商希望倚靠央企在房地产领域大展宏图。

　　正略钧策合伙人郝炬告诉 《每日经济新闻》记者，类似德邦与中冶合作中途搁置的现象仅属个案，有一定的偶然性。民营房企和央企的开发合作，可以优势互补，存在大范围发展的可能性。与民企合作，可以使一些专业能力、开发经验方面欠缺的央企地产企业迅速发展。通过参股民营地产商的项目，使国有资产保值、增值，也完全符合国资委的要求。

　　新一轮“国进民退”?

　　在中冶湖北“退房”的同时，央企房地产商却演绎了一场新的 “国进民退”，排名前二十的房企中，中海、保利、华润、招商等央企的销售额均较去年有大幅上升。在中国指数研究院、克而瑞等机构发布的2012年上半年房企销售额排名中，位列前20的除了中海、保利、华润等传统优势房企，还包括了中信地产、保利香港等新近崛起的企业。

　　中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天说，央企对于资源的控制要远远超出一般的民营企业。以保利为例，无抵押贷款可以达到96%，很多企业做不到。此外，央企在拿地方面具有优势。陈啸天认为，对央企来说，这一轮行情下，央企对于风险的担忧其实并不大，更多看到的是机会。

　　此前，中海是第一家首先进行价格调整的企业，保利在2008年的低价拿地更维持了后者在最近三年时间里的迅速扩张。

　　对于央企的优势，DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏也深有感触。伍惠敏认为下半年的市场，依然会保持这种格局，因为央企在信贷按揭等多方面得到的支持，将远远超过民营房企。

　　在这样的大背景下，很多民营地产商希望能通过项目参股等合作形式，与央企地产商一起开发房地产项目，实现调控下的逆势扩张。

　　合作不完全是利好

　　事实上民营地产公司不敢轻易和央企合作，这背后有多种原因。

　　郝炬认为，如果民营资本本身不具有较强的开发实力，仅仅试图依赖央企的品牌影响力、资源优势以及雄厚资金，从地方获取低价土地，在目前的市场环境下可能性并不大。

　　此前，业界都在讨论学习万达模式低价获得土地的可能性。但是，最终大家都认为已经不会像过去那样，可以大规模低价获得土地。

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