短暂反弹难解库存压力，下半年楼市或以价换量

　  中国品牌总网讯：尽管限购政策一再被强调，但大量的购房需求同时也在急不可待地入市。

　　“我们新开盘的200多套房源，开盘当天用了大半天时间就卖完了，现在一套都没有了。”6月27日，位于上海嘉定的新城金郡项目销售人员对《第一财经日报(微博)》表示，该楼盘6月24日推出的210套房源优惠后均价为14800元/平方米，尽管这一价格相比上一期每平方米上涨了接近2000元，但还是被一抢而空。

　　类似的情形近期还发生在广州、深圳、南京、杭州等地的房地产市场中。

　　尽管各地出现的抢购潮并不能排除炒作的可能性，但一个值得探讨的问题是，对于房地产行业而言，最坏的时候是否真的已经过去了？

　　量价齐升？

　　广州雅居乐剑桥郡新推住宅仅在半天内就基本售罄；深圳水榭春天现“千人购房”；杭州宝龙城市广场引百余人彻夜排队；上海浦东高桥尼德兰花园开盘当天售出85%；碧桂园南京凤凰城开盘日回款约3.5亿元，去化率近九成……连日来，各地有关“抢房”的消息纷纷见诸报端。

　　市场的变化亦被统计数据证实。

　　来自北京中原针对全国54个城市的最新数据统计更显示，截至6月25日，全国主要的54个城市月内成交量达到了189739套，再次延续了3月来的市场复苏。全月成交量有望再次突破22万套，上半年累计成交将突破百万套，达到约107万套。

　　“半年成交107万套，这一数字比2011年同期的95.4万套上涨了12%，环比2011年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。”北京中原市场研究部总监张大伟指出，此次统计范围内的成交上涨，表现为54个城市中的大部分均有不同程度的抬升。

　　目前市场中的一个微妙变化是，由成交量上涨带来开发商乐观情绪开始出现，他们不仅加快了推盘的速度，此前多数项目推出的优惠折扣也逐渐消失甚至转向为价格的提升。

　　以北京市场为例，6月北京普通住宅成交均价为21084元/平方米，环比5月19717元/平方米的成交均价，上涨了6.9%。

　　同一项目的价格提升则更具说服力。据北京中原统计，在5月和6月成交套数均位于前100名的64个项目中，签约均价上涨的项目有37个，上涨的项目占比已超过半数，为58%。

　　地王重现

　　伴随着成交量的全面回升和成交价格的部分上涨，土地市场也在一夜之间热闹了起来。

　　6月18日，广州珠江新城地块以及天河软件园地块现场吸引了万科、保利及恒大等共计21家开发商竞争，最终抢手的珠江新城地块由恒大地产以13.22亿元的总价获得，楼面地价高达3.29万元/平方米，溢价率达到169%，刷新近年来广州单价地王新高。

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