上海电子商城上演空城计：三分之二商铺没人租

    中国品牌总网讯：商业地产泡沫破裂带来的不良后果逐步显现。上海电子商城的业主，如今变成了苦主。

　　曾在2006年打出了“华东地区电子品牌第一站，打造华东最大的电子批发采购中心”口号的上海电子商城，如今半壁江山却变得空空如也。

　　不少上海电子商城的一期业主表示，他们5年前以高价购入的商铺，从未获得当初开发商承诺的 “高收益”，而一些业主甚至5年来颗粒无收。

　　另有铺主称，从该项目开盘至今，商铺租金一直没有上涨过，一些商铺的租金甚至5年间维持着0.42元/平方米/天的低位，且商家入驻率也不乐观。

　　部分业主未见租金回报

　　应先生向记者反映，他在2006年10月以19万元左右的总价购入了上海电子商城1号楼和2号楼的两间商铺，其中一间至今没有任何租金收入，另一间在近两年的回报每年仅在2000元左右。

　　记者了解到，不少在同一时间购买该项目的业主，均有类似经历。

　　赵女士告诉《每日经济新闻》记者，她在2006年10月以17万元的总价，购得了上海电子商城一间7平方米的商铺。当时开发商承诺售后包租3年，每年返租率为总价的8%。3年总共4万元左右的包租款，在购房金额中直接予以扣除。也就是说，赵女士最后以13万元不到的总价购得了该商铺。开发商方面还表示，3年以后商铺肯定租得出去，而且收益率会高于8%。

　　应先生证实了上述说法。他表示，开发商的这种做法确实吸引了不少购房者。

　　商铺多虚位以待

　　记者调查后发现，购房者从未获得开发商上述承诺的相关回报。

　　据了解，上海电子商城项目分三期开发，总建筑面积近50万平方米。一期项目于2006年10月开盘。

　　21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据显示，2006年江桥商铺的均价仅在13360元/平方米。以此计算，一间7平方米的商铺，总价应在93520元左右，而赵女士的购入价与此相比，竟要高出整整一倍。就算扣除4万余元的包租款后，依旧要多付近4万元。显然，开发商当时制定价格的依据存疑。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示，3年返租只是一种噱头。开发商往往提高项目售价，然后再以返租的名义给予购房者折扣。

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