上海电子商城上演空城计：三分之二商铺没人租

　　此外，业主也没有拿到他们期待已久的8%的年收益率。据赵女士反映，包租期满后，开发商方面一家运营企业和她签订了一项《托管合同》，以0.42元/平方米/天的租金出租该商铺。也就是说，赵女士一个月的租金收入仅为90元，一年的总收入也不超过1100元，年收益率甚至不到0.64%。

　　记者来到该商城 “消费类电子馆”二楼时发现，整个楼面并没有看到任何顾客，商家入驻率不到一半。记者初步计算，有三分之二的商铺虚位以待。

　　随后记者又前往另一栋楼 “电子元器件馆”。该楼除了底层有一定商铺已租之外，其余空空如也。

　　“自从我来到这里做生意，周围的柜台就一直是空着的。”“电子元器件馆”二楼的一位女店主告诉记者。

　　铺位号为“A3079”的一名商铺店主透露，上述楼盘的包租期一共只有三年，其中两年的租期向商家提供免租。但在免租期结束后，这些商家就纷纷“逃离”，商铺由此成为空铺。

　　开发模式暴露行业潜规则

　　一位不愿具名的业内人士告诉记者，低租金并不能改变该盘大量空置的现状。“别说是2006年，就算现在的江桥，仍处发展阶段，周边对电子产品的需求严重不足，更何况该项目也未曾树立起品牌效应。可以说，这5年间该项目从未体现出应有的投资价值。”

　　有中介人士告诉记者，就算赵女士一分钱不赚，就以当初的实际购入价格出售，一般也是不会有人“接盘”的。

　　“现在租又租不出去，卖又卖不掉，我现在就想把这间商铺退还给开发商，但他们怎么也不接电话。”赵女士表示。

　　记者多次致电项目服务热线及开发商有关负责人，均未获得有效答复。

　　“这类开发商在开发商铺时，根本不以长期持有经营为目的，主要是为了短期内快速回款，一旦项目销售完毕，经营风险随即‘脱钩’，也就不会在后续经营上有所投入。”张宏伟告诉记者，现在这种情况非常普遍，甚至可以称得上是一种“潜规则”。购房者在购买商铺时，不要相信所谓的承诺，而是要考察项目自身的发展潜力，并购买开发商有一定自持比例的项目，通过利益捆绑的方式来规避风险。

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