首套房贷利率悄然上调，房地产信贷政策陷纠结

    信贷放松可期?

　　在现有的信贷环境和房地产调控背景下，商业银行房贷业务的差异化将愈加明显。

　　刘建军就对本报记者坦言，房地产按揭贷款只是招行零售信贷的组成部分，“但不是最大部分，所以招行主要是在跟随策略基础上寻找自己的空间，不会特别大力度低价抢滩按揭市场。”他说。

　　另一家股份制银行上海分行零售信贷负责人也对本报记者说，在符合国家政策的情况下，商业银行仍要追求利润，如果房贷价格战变得激烈，“宁可放弃这一块业务，而多做小微企业业务，定价水平要高出不少。”他如是表示。

　　交行首席经济学家连平昨天在“第十一期交银中国财富景气指数”发布会后接受本报记者采访时指出，市场流动性变化或使得房地产信贷政策比此前稍有改善，但整体房地产政策不会出现大幅放松。“流动性增加，则房地产开发商获得资金的渠道会有所改善，但资金来源不一定是银行，而更多是非银行类金融机构，比如信托等，因为后者获得资金的成本也在降低。”他说。

　　“相比开发贷，银行信贷政策变化应该更多体现在个贷方面，”连平认为，“去年以来，在信贷额度紧张的情况下，银行往往压缩个贷业务;但从最新情况看，小微企业风险逐步暴露，未来银行可能会将一部分信贷配置到按揭或个贷业务，从而带来住房成交量的变化。但值得注意的是，成交量的变化不一定意味着价格的必然上涨。”

　　央行此前数据显示，5月份人民币贷款增加额创下年内月度增量的次高，达7932亿元，同比多增2416亿元，环比多增1114亿元。连平则预计，6月份新增信贷规模或达到1万亿元水平。

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