首套房贷利率悄然上调，房地产信贷政策陷纠结

　　记者日前获悉，继工行暂停首套房贷8.5折利率审批且贷款利率重回基准水平，中行也已于近日将首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折。

　　有业内人士指出，只要“限购限贷”不放手，房地产政策应该不会出现大规模放松。

　　首套房贷利率悄然回调

　　“风靡”一时的首套房贷8.5折优惠政策正在悄然发生变化。

　　中行相关人士对本报记者透露，该行近日已明确规定，首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折，“8.5折利率优惠前后持续了仅两三个月而已。”该人士如是说，“事实上，银行受到工行房贷政策的影响不小。”

　　早在5月初，工行就从总行层面“暂停首套房贷8.5折利率审批”，贷款利率调整至基准水平。有工行人士对本报记者透露，该行取消首套房贷优惠利率，主要是基于自身资金状况和业务发展情况而定，实际上也反映了去年以来银行对资金回报率的日益重视。而当时，中行、农行、建行、招行等仍有房贷最低利率8.5折优惠。

　　“现在招行首套房贷利率一般最低为基准利率9折，也有仍做基准利率的。”招行零售金融总部常务副总裁刘建军接受本报记者采访时表示。

　　刘建军接着说：“监管部门并没有对首套房贷利率作出明确规定，各家银行主要根据自身情况决定定价：一是策略考量，是否进入按揭市场，以及多大程度进入按揭市场;二是资金状况，比如一些存款不够但贷款旺盛的银行，就不会低价做按揭业务。所以实际上，银行房贷价格变动并不意味着房地产调控的放松。”

　　央行降息以来，银行房贷政策倍受市场关注。昨日，住建部新闻发言人公开表示，住建部将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　此前，央行新闻发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应，明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

　　银监会也发布声明称，有媒体称银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。

　　“至少近期来看，首套房贷利率不会重新下浮。”工行一位相关负责人昨日对本报记者表示。但他同时坦言，将首套房贷利率调整为基准利率，已经影响到该行按揭业务的市场份额。

　　据了解，目前仍有不少银行采取首套房贷利率最低8.5折优惠政策。“但大部分银行是有条件的，比如提供一定的存款，或者必须是本行贵宾客户等。”另一家国有大行沪上某支行信贷负责人对本报记者说。

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