旅游地产商业疑问：会有楼盘烂尾吗？

　　一定程度上，雅居乐地产开发海南清水湾的案例可以反映出房地产商们的心态。根据规划，海南清水湾的酒店多达6个，但在销售了200多亿元后，雅居乐在清水湾的第一个酒店至今仍没有开业。

　　配套跟不上将拖累销售

　　旅游地产开发商因资金考虑，对配套设施投入不及时，这给开发埋下隐患：一旦房子卖不掉，整个项目的开发会不会被无限期延长，甚至变成“烂尾”？因为如果相关的配套设施不完备，旅游地产项目将失去吸引力，进而影响销售。

　　胡晓莺说，目前旅游地产产品主要分为两类：一类是度假类的房地产项目，另一类则是在城市周边完全没有配套设施的区域开发项目。

　　前一种项目的购买群体主要是短期的投资客。开发商只需要将内部的园林环境建好，就能吸引购房者；后一种项目的主要购买群体则是长期投资人群。开发商不仅需要把楼盘的环境打造好，还需要周边跟进配套设施以吸引顾客入住。海南、西双版纳的楼盘大多属于后一种，因此对于旅游配套设施的投入将决定这些楼盘的去化率。

　　和胡晓莺的观点一样，途家网的CEO罗军也认为，规划的旅游地产配套最终能否得到开发商的执行，是决定项目成败的关键。他表示，只有提供良好服务和配套的旅游度假产品才易于出租，为业主带来很好的投资回报。然而，一旦前期房子卖得不好，开发商就很难有足够资金完成这些配套，带来“烂尾”风险。

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