许家印再次叫板万科 恒大多个第一背后的苦衷

    中国品牌总网讯：恒大4月份销售业绩摆在公众面前，让许家印有了再次叫板万科的底气。据媒体报道，恒大对外发布的简报显示，恒大夺得销售额、增速、销售面积等多个全国第一。但是在光环之下的是恒大地产提高利润率战略转型的失败。

　　许家印的老大情结

　　恒大地产发布的今年4月销售简报显示，今年4月，恒大集团销售额81.9亿元，位列全国第一，同比增长33.1%，环比增长103.5%，销售额增速全国第一;销售面积138万平方米，全国第一，同比增长57.8%，环比增长126.4%，销售面积增速全国第一。同时，恒大也创下了其自上市至今3年间，4月销售绝对值与增幅两项数据的最高纪录。

　　在印象中，恒大地产一直利用各方面的数据的来“炮制”各种第一。早在2009年10月，恒大就曾经拿出民间机构数据声称，在销售额、销售面积及前三季度销售面积和土地储备等四方面超越了万科，坐上了内地房地产业老大的位置。而当时正是恒大上市前夕，其高调造势的用意可见一斑。该数据发布后立刻遭到了业内的普遍质疑，称恒大与该民间机构有着业务上的合作。

　　尽管被媒体报道后，让恒大地产颜面上不好过，但是恒大却一直没有放弃争夺老大的地位。

　　2011年恒大年报发布，由于其大多数项目位于二三线甚至四线城市，受到限购政策影响并不严重，其年报显示，2011年销售面积1219.9万平方米，全国第一;全年在建面积3652万平方米，全国第一;全年销售额803.9亿元，香港内房企第一;全年目标完成率114.8%，全国第一;进入全国103个城市，全国布局第一。

　　恒大地产只要有机会就会大张旗鼓地宣称自己是中国地产界的“一哥”，但是外界对此却并不认同，其中也有许多值得商榷之处。

　　比如，恒大称今年4月销售了81.9亿元超越万科夺全国第一，但是随即保利地产对外披露的4月销售数据称，实现签约金额91.48亿元，整整比恒大多了近10亿元，而且中海地产、绿地地产等重量级房企还未公布4月业绩，恒大这个全国第一的数据不知从何而来。

　　业内人士指出，恒大只有靠降价才能吸引购房者，但是这样却又导致股价下跌，只有不断地创造各种噱头，才能既卖房又能吸引投资者的关注。

　　高利润转型失败

　　“5000元/平方米的精装修房子还能有利润?”这是业内对恒大的普遍看法。靠卖“低价盘”发家的恒大，尽管销售额很高但是利润并不高，赚得全是“辛苦钱”。

　　其实，恒大自身也意识到了这个弱点。多年来，恒大一直靠着高周转率获得快速发展，利润率并不是其最重要的追求目标。但是在2011年的年报中记者看到了这样的数据，净利润率从17%升至19%，周转率从43%滑落至34%。在调控之下，高周转率的企业比高利润率的企业受影响更大。也就是说，恒大在有意地提高利润率。

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