许家印再次叫板万科 恒大多个第一背后的苦衷

    正是在这样的转型要求下，今年一季度，恒大并没有继续大规模降价，而是有意识地提高利润率，但是事实证明恒大的战略并不成功。数据显示，恒大地产一季度销售额为82.6亿元，同比下跌约58%;销售面积为129.9万平方米，同比下跌约55%。

　　克尔瑞评论员孙田认为，恒大地产一季度业绩下滑，主要原因是战略调整。恒大从去年11月开始的主动降速发展策略，将提升项目利润率作为现阶段的主要目标;恒大一季度以来甚少使用全国化的降价促销战略，迥异于往年率先打响价格战。这两大因素都影响了恒大“低价走量”的成效。

　　面对如此大的业绩下滑，恒大不得不重新举起降价大旗，提高利润率的转型也只得暂停。

　　数据显示，恒大4月销售均价只有5900元/平方米，而2月和3月，恒大销售均价分别为6389元/平方米和6597元/平方米。2011年全年，恒大销售均价为6590元/平方米。也就是说，恒大4月的售价比去年全年及今年前3个月的价格都下跌10%左右。据市场人士介绍，恒大“五一”期间在部分地区的优惠幅度甚至达到7折左右。

　　尽管万科的利润率和周转速度均不及恒大地产，但是凭借多年的积累恒大想要真正赶超万科还有待时日。（记者 赖大臣)

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　　十大上市企业4月销售额达363亿

　　日前，各大房企陆续发布了4月份的销售业绩。在鼓励首套房消费的影响下，各大房企的业绩均有不同程度的提高。

　　金地集团和保利地产均在销售额上实现了较大幅度的增长，而此前公布4月销售业绩的万科和富力则出现下降。

　　北京中原的统计显示，目前已经公布的十大上市房企，合计销售额达到了363亿元，同比上涨幅度达到了22.3%，比去年同期多卖了66个亿。但是在今年4月，13个大中城市土地成交量仅为176公顷，较前3个月均值缩减超过四成，显示出目前住宅销售止涨回落后，开发商购地积极性也大幅降低。4月，万科购地金额仅占其当月销售额的4%。这表明，万科依然看跌后市土地价格走势。

　　值得注意的是，房企业绩上涨主要来源于二三线城市的贡献。

　　截至4月底，今年入市的51个期房项目总供应量为11815套，其中大型房企7124套，比去年同期减少25.8%;中小房企24个项目入市，是去年的6倍，供应量为4691套，比去年增长238.2%。万科1-4月在北京无新项目入市。大型房企首4月新开项目的销售额为19.28亿元，比去年同期减少66.95亿元，表明北京等一线城市由于供地减少对房企的贡献也在持续下降。

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