专家称我国房闹事件频发体现契约意识匮乏

　　专栏作家

　　魏英杰说，闹事者也好，开发商和政府部门也罢，都没有真正把“房闹”当做法律问题来对待，这体现了法制意识、契约精神的匮乏。

　　现在大家怕有问题，怕大家一闹的话就觉得赶紧摆平，于是人家就更闹了，不过从这个角度来说，“房闹”事件的出现，也在提醒我们整个社会，解决未来的中国房地产的健康发展，恐怕还是要回到市场经济的轨道当中，否则还会留下很多的隐患，咱们继续关注。

　　解说：

　　今年2月，一直没什么动静的南京楼市开始降价，位于城东的东方红郡楼盘，就宣布对在售的100多套房每平方米降价1000元，由于担心降价可能引发老业主的不满，开发商又决定拿出2600万以代金券的方式，对老业主进行补偿，具体方案是每户每平米补偿1000元，这笔代金券可用来购买指定的楼盘住宅，可以买车位，还可以在指定的装修公司冲抵装修款，以及支付物业费等。

　　看房者：

　　一方面是稳定老业主，另一方面有一波降价呢，它可以吸引更多人的眼球，也算是为这个(楼盘)做一个广告。

　　解说：

　　事实上，眼下在很多大中型城市已经有不少开发商都在采用补偿老业主的方式，来安定大家的情绪，例如在去年的12月，上海的一家房地产公司就在两个楼盘下调售价的同时，拿出了高达6亿元的资金补偿给老业主，这也创下了目前为止中国房地产市场补偿的记录。同样的做法在去年12月22号的《广州日报》上，也登载了一篇珠海开发商补偿老业主的新闻，这家开发商在媒体上刊登通告称，他们要主动对老业主进行总额7000多万的差价补偿，这也是广东首例公开要给老业主降价补偿的楼盘。开发商慷慨老业主欢心，看似皆大欢喜的背后，差价补偿到底会对楼市的健康发展产生什么样的影响，是正面的还是负面的？2011年12月19号的《羊城晚报》就以《补偿老业主或扭曲楼市信号》为题，提出了自己的担心，文章认为，这样的补偿某种意义上就是让购楼者敢于高位出手，因为即使房价降了也有商家补偿，这实际上给市场一个不怕降价的信号，不利于房价回归合理价位。

　　华东师范大学房地产系 华为：

　　谁先把价格降下来回到合理水平，谁先把当地的需求一网打尽，但你别忘了，当他打尽以后，其他人恐怕有一段时间就吃不饱了。

　　解说：

　　面对房地产市场仍然不够清晰的局面，一些开发商采取了主动降价补偿的策略，而另外一些地产商则相信自己的判断，去年11月7号，长沙的一家地产公司就公布了安心购房绝不降价，降价双倍赔差价的信息，引发了长沙楼市一片哗然。而我们在网上搜索“保价开盘”你会发现，有相同想法的并不是少数。但是地产商的这些承诺最后是否能真的兑现，如果真的无法兑现是不是又会产生一个又一个情绪激烈的“房闹”，这实在是一个巨大的问号。

　　今年5月2号中国指数研究院发布的2012年4月份中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月份中国百个城市的住宅均价无论是环比还是同比，都出现了下降，而在政策调控依然坚决的背景下，楼盘如何保价，房地产的补偿、承诺是否又会引来更多的“房闹”，在此背景下，我们今天报道的杭州出现的“房闹”的确需要认真加以关注。

　　白岩松：

　　对“房闹”的出现评论我发现是截然分成两个不同的阵营，一个是市场经济派，认为既然是你在市场经济的环境当中你买任何一样东西就要承担价格波动的一个风险，没必要去闹，而且不值得同情。另一派认为中国不是一个纯粹的市场经济的关系，政府的介入很深，又有政策的调控，因此应该去想办法，这也当然就很奇怪了，我们注意到有“房闹”就明确地说，我们就是要闹，让政府出来解决这个问题，这就是中国很特殊的现象，很多人在骂政府，但是另一方面又都在依赖政府，房子价格涨要去找政府，不行，房子价格降了又要去找政府，不行，政府也挺难当的。接下来就连线一位中国社科院的经济学博士，看看他是哪一派，马光远先生。马光远您好。

　　中国社科院经济学博士 马光远：

　　你好。

　　白岩松：

　　您是市场经济派觉得不该闹不值得同情，还是觉得中国有特殊的国情？

　　马光远：

　　我想中国是两方面应该来严格来讲都不很是很准确，我们应该说在中国总是存在着两种现象，第一个我们老是强调市场经济、契约经济，每个人都应该尊重签订的契约的条款，你既然买了房子以一定的价格买了，那么你应该承担维持下降的风险，当然你可以获得上涨的收益，但是同时我们又听到另外一句话是“会哭的孩子有奶吃”，这个在中国很多问题上我们都看到。

　　白岩松：

　　你的建议呢？

　　马光远：

　　如果说我们真的要建立契约经济，要维护市场的这种契约精神的话，那个毫无疑问，我们说目前出现的，所谓的“房闹”本身应该说是违背基本的契约精神的，你没有认识到你的行为本身为此你应该承担的风险的话，那么我们说你是一个没有完全责任能力的人，我想每一个人签约的时候都是有责任能力的。但是我们同时看到，有一个什么情况，我们现在的很多这种新房销售是一个期房销售，就是说你还没有拿到房子呢，你已经交钱了，这个交钱以后你是1月份买的，别人4月份买的，你1月份买的还比别人4月份买的每平方多了4000块钱，这个对很多人讲都是不合理的，所以我们讲到，一方面我们要遵守契约，我们也应该看到目前的期房销售已经走到了一个尽头。

　　白岩松：

　　我明白您的意思，就是要改规则。

　　马光远：

　　对。

　　白岩松：

　　突然要话锋一转，我们是不是别被别人给装在里头，为什么呢，《中国青年报》的曹林说，业主的“房闹”多数可能是无理取闹，他根本得不到法律的支持，闹几下可能后来就散了，最怕的是房地产商们的房闹，他们可能借业主的闹而绑架政府的调控，当然他们通过制造舆论等等。马光远先生，您觉得存不存在这样的一种可能，“房闹”的出现，会不会影响政府的房地产调控的坚决执行？

　　马光远：

　　“房闹”有三种情况，其实从2008年的时候，这个房价开始下跌的时候就有“房闹”，“房闹”一种是地方政府叫一帮人去闹开发商，因为怕开发商降价，当年万科的很多地方就遭遇这么一种情况。第二种就是开发商怂恿业主去闹，也就是说你出来闹事以后，把事情闹大以后，地方政府会出面来救市，这也是一种策略。第三种就是我们平常见到的业主真的自己来闹，我们不担心业主自己闹，因为业主自己闹的话，按照我们目前的这种规则本身是很好解决的，我们担心是前面两种闹，一个是地方政府去闹开发商，一个是开发商鼓动一些业主闹。

　　白岩松：

　　没错，好的，马先生时间的原因就到这儿，提出这一点呢，正是要引起我们足够的警觉。

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