专家称我国房闹事件频发体现契约意识匮乏

　　马佳丽：

　　在我们杭州接连的三起中，昆仑天籁是保安与老业主有肢体的冲突，其他的两天的“房闹”是没有任何的一些冲突，就是比较安静，比如说静坐，哪怕是一些过激的行为摆个花圈什么的，都是没有肢体冲突的。第一天昆仑天籁是警方也是介入了，当时有大约5、6个老业主受了轻伤，由警方带到医院进行检查，并留了单据。保安方面已经被警方带走，最后的处理方案怎么样，现在还不得而知，还没有定性下来。

　　白岩松：

　　马佳丽最后一个问题，就是据你在采访中了解，是否听说以前有过因为出现了“房闹”的事件，最后房地产商还真的补了差价了？

　　马佳丽：

　　有的，确实有。

　　白岩松：

　　好，非常感谢，马佳丽给我们带来的信息。

　　我们看一下《中国楼市》执行总编兰洪海写的一段话，很多时候业主的要求是不符合合同的，但也会闹，这是利益驱使，闹一闹多少能闹出一些好处来，这是“中国式”求解问题的一种方法，且常常管用。既然有实用性，此方法手段被相关利益主体不断利用。可是咱们换一个角度说，买了东西之后不愿赌服输，涨的时候好像没人有意见，但是一旦自己亏了的时候就坚决要有意见，恐怕也有这样的心理在这，我闹一闹没准能够得回一些补偿，但是这是市场经济的一些行为吗？我们继续关注。

　　解说：

　　浙江杭州三天三起“房闹”，事实上，因房价下降老业主不满而引起的冲突各地都在发生。2008年万科公司的降价风暴刮到杭州，事端也油然而生，9月初万科在杭州推出的万客人会十周年青年置业计划，将其开发的4个楼盘进行为期12天的降价促销活动，而折扣最高达了7.5折，这让有意购房者趋之若鹜，同时也让前期业主十分不满。

　　杭州业主：

　　八楼跟九楼，人家天天踩在我楼上还要比我便宜二十几万。

　　业主1：

　　什么都没谈，补差价也没有，退房也不可能，什么都谈。

　　解说：

　　从2008年9月3号起，不满降价的业主在万科房产杭州分公司的办公区域多次抗议，都未得到满意的答复，终于矛盾在9月6号升级，数名业主冲入办公室玻璃多处被砸烂，档案材料被撒毁，办公室贴满各种标语，最终在警方的介入下，事态得以控制。

　　而这样的有些极端的方式并非偶然，2011年10月23号，在上海浦东的中海御景西岸售楼中心，近百名业主与开发商交涉，要求退房。而交涉后的现场一片狼藉。

　　上海售楼处保安：

　　后面情绪很激动，直接把售楼处给砸了。

　　记者：

　　你们没有阻拦吗？

　　保安：

　　拦不住，100多人。

　　解说：

　　业主们激动的理由，同样是因为房子大幅的降价，几个月前购买的这个楼盘的公寓房，价格从均价每平方米2.3万左右，降到了1.75万元，这让许多老业主无法接受。

　　上海业主：

　　平均每个老业主最低的损失四十五万。

　　解说：

　　2008年的万科降价冲击波，2011年上海中海御景西岸售楼中心双方交涉，以及刚刚发生在杭州的三起“房闹”，原因都是房价下跌，让老业主觉得吃了亏。而事实上，这些地方的房价下跌，其时间也正处于我国的两次房地产市场波动之中。

　　中国社会科学院金融研究所研究员 尹中立：

　　从全国角度来看，大的波动主要是两次，一次是2008年的一次，还有从去年开始，这个是第二轮。全国大多数城市主要是经历了两轮的市场波动。

　　解说：

　　在专家看来，两次房地产市场波动，其背后无非是市场与政策两方面的因素。

　　记者：

　　2008年这场波动您认为它的原因是什么？

　　尹中立：

　　主要是两个因素，第一个是中央政府密集出台了一些房地产调控政策，尤其是二套住房政策，对房地产调控的影响非常明显，压缩了市场的投机性需求。另外就是全球性的金融危机，在2008年9月份之后出现了恶化，部分热钱从中国开始撤出，对中国的楼市形成了直接的冲击。

　　解说：

　　从2007年国家相继出台调控政策，到了2010年力度更是逐步加大，先后颁布国十一条、新国十条、新国八条等，其中2010年4月17号颁布的新国十条，被誉为史上最严的房地产调控政策。

　　尹中立：

　　应该说从2010年年初开始国家的政策密集出台，2010年先后出台了三轮的房地产调控政策，我们看到价格下降从2011年的9月份开始，出现了明显的松动，尤其是从2012年的年初开始，全国范围内的价格下跌的情况已经开始出现了。

　　白岩松：

　　如果是在一个非常成熟的市场经济的环境下，出现“房闹”的行为几乎是很难，你很少见到比如说去赌场里，你去赌钱，赌完了以后赌输了率领一帮人就去砸赌场去，当然人家赌场也得防着。另外在股市里头也很少出现了这种你去投资，最后亏了股市狂跌甚至跌停，然后就去闹，因为股市有风险入市须谨慎，这方面的教育工作做的还是相当好的。但是毕竟我们是处在一个不成熟的市场关系中，这种不成熟体现在很多方面，比如说我们作为消费者来说，也相当的不成熟，涨钱的时候一直有这样的预期，我估计今天是“房闹”当中的一员在几年前可能也是曾经出现过房价由于不断地在涨，自己想去刚性需求，或者说是想投资甚至是投机，半夜排队去排号，然后去抢，别人怎么说都不听，还告诉别人这房子一定会涨，结果房子价跌了，一转眼觉得不舒服又开始去闹了，其实我们自己也有责任。但是除了自己有责任之外，还有另外一点在中国也是非常特殊的，那就是在房地产价格和房地产市场方面，政策和政府的调控的力度是非常明确的。但是换一个角度去想，政策的变化难道不也是市场风险当中的重要一个吗，尤其是在中国。那作为一个投资者或者购房者，难道当初就不会想到这样的风险吗，再怎么说毕竟有政府的介入。

　　我们来看一下，先说消费者，中华房商合作联合会的主席贾卧龙说，从令人同情的弱势群体，到如今咄咄逼人的“房闹”，他们已经在无疑中成为阻止房价下跌的“钉子户”，因为他们不愿意房价下跌，那些买房的人估计对他们也很不满意，因为希望房价跌。哀其不幸怒其不争已无用，这句话提醒将来要买房的人，只希望后来的准购房者们能够引以为戒，三思而行，不要成为明日的“房闹”。

　　我们再看《北京青年报》评论员张天蔚说，政府开方、开发商吃药、购房者承受副作用，这样的“三角债”极具中国特色。

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