万科手持390亿现金减速过冬，均价下滑超1成

　　中国品牌总网讯：一季度净利增15.8%，每平方米均价下滑超一成

　　规模效应越滚越大的万科在2012年刹车减速，在第一季度土地市场上几乎毫无斩获，这对于一个规模超千亿的开发商来说颇为罕见。

　　在外人看来万科或许理智得有些过头，但万科“现金为王”的策略非常清晰，手持货币资金高达390亿元的万科更愿意频频向银行借钱。

　　净利增15.8%

　　万科23日发布的首季度报告称，2012年一季度万科实现结算面积75.4万平方米，结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%；实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。

　　而去年同期万科销售金额同比飙升135.3%，但结算收入、营业收入和净利润却仅仅小幅增长4.2%、6.2%和7.0%。

　　与招商地产(微博)和保利地产(微博)相比，万科业绩颇为稳健。一季度，招商地产和保利地产分别实现净利润4.29亿元和5.37亿元，同比均下降23.5%，这也是招商地产近4年来和保利地产自2006年上市以来一季度净利润首次下降。

　　万科提供的数据显示，今年一季度主要城市的单月成交波动比较大。1月份，北京、上海、深圳、广州等14个城市的住宅成交面积达到了2006年以来的最低点，同比降幅达72%；2月份成交面积相比1月份虽然有一定增长，但同比仍然下降27%；进入3月份之后，由于春节后自住需求的释放以及首次置业信贷环境的逐步改善，成交量出现回升，环比增长96%，由于2011年3月份基数较低，所以同比来看，也增长了62%。

　　不过，3月份的成交回升并没有改变整个季度成交下滑的状况，和去年一季度相比，上述14个城市的成交面积下降了25.5%，同期全国的商品住宅成交面积也下降了15.5%。

　　今年前3个月，万科实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。1月份时，由于去年同期的签约销售创纪录，比较基数较大，公司签约销售同比也有所下降，其后的2、3月份，公司的销售金额同比分别上升20.7%和23.5%。

　　按此推算，一季度万科每平方米均价由去年同期的11689元下滑至10326元，同比下滑11.66%。万科董秘谭华杰表示，这主要因为去年一季度的结算均价存在一定的特殊性。去年一季度时，上海、广州、深圳这三个核心城市结算金额占比达到80%，导致其结算均价显著高于其他季度，相对而言，今年一季度公司结算资源的分布比较均衡，结算均价也更接近去年的整体水平。

　　项目扩张减速

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