地王“贱卖”
已经开盘的“地王”却遭遇贱卖。
上述同一天三大地王之一的亦庄总价地王，由中信地产以50.5亿总价拿下，并且最先开盘。北京房地产交易管理网显示，亦庄总价地王之上建设的中信新城，目前签约均价仅为23056元/平方米，自2011年6月30日取证以来签约套数为513套。
而记者注意到，2011年11月24日，中信新城的签约数据为503套，从去年11月至今的近5个月内，中信新城仅卖了10套。
据中原地产测算，该项目销售回款约16亿元，仅相当于土地款的三成。“如果不是央企，也许早就被这块地王拖垮了。”该项目一位知情人士说。
在亦庄，远洋地产也抢过另一块地王。时间是2009年12月4日，溢价率高达467%，楼面价高达19959元/平米。该项目案名为远洋天著，虽已开盘，却被业内呼为“贱卖”。
“这块地售价要达到3万元/平方米才能保本。”接近远洋地产的人士分析。但据北京房地产交易管理数据显示，自2011年9月15开盘以来，尽管这个联排别墅项目拟售均价在40000元-47000元/平方米之间，但其最终成交均价仅为25205元/平方米，而截至目前，该项目包括住宅、设备用房、自行车房在内的数据显示，总计签约仅29套。
这几乎是地王的普遍状态。
据链家地产市场研究部对2008年以来北京楼面价前十的地王项目监测，自2011年3月起，已有5个项目入市销售，包括保利东郡苑、如缘居南里、保利望京苑、中海九浩苑和远洋天著景园，其住宅的平均价格为36776元/平米，其中土地成本占比超过五成，平均签约率仅为26%。而另外2个项目将在近期入市，另外三个尚未传出入市消息。从已入市项目的签约情况看，地王项目处境十分尴尬。
链家市场研究部分析师陈雪称，据测算，入市的地王项目土地成本基本占到项目售价的50%以上，个别项目甚至高达70%，这说明地王项目入市初期基本是参照市场趋势定价，但其最终成交率普遍不足三成，最低的中海九浩苑甚至仅有约17%的签约率。
地王生死状
“地王项目动辄沉淀数十亿资金，再加上后期项目运营成本，给房企资金链带来了巨大压力。开发商要么搁浅地王，要么断腕求生也就是贱卖，而后者无疑更加实际。当前也确实出现大幅降价出手的地王项目。如上海著名地王项目招商地产佘山珑原，就以六折大幅让利。”陈雪称。
地王泡沫破灭?
地王光环褪去，前景一片黯淡。通常来讲，地王的解套通常要有比其价格更高的地王出现。但这一游戏早已被2010年3月份开始的调控终止。
以2012年4月16日北京新晋地王为例，尽管此次成交的东直门住宅用地，在最近7年来东城区尚属首次，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，但其楼面地价甚至低于蓟门桥地王，这让它的前任地王们情何以堪?
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