实德资金链已高度紧张，质押子公司股权换取现金

董事长徐明和总裁陈春国的失踪，对实德带来的冲击正在加大释放，尽管实德一直强调集团的运作一直正常。但很多情况表明，实德集团的资金链已经高度紧张。

据实德内部人士向本报记者透露，为缓解资金危机，实德目前已经把旗下北京富德、大连三德、大连瑞德、大连万朋所持华汇人寿的股权质押给相关机构，以换取现金。

这位知情人士表示，实德资金链危机，很大程度是由其旗下的地产项目引发。

地产项目不顺

本来，早在1995年，创业初期的实德就成立了大连大昌房屋开发有限公司，2001年又成立大连东鹏房地产开发有限公司。但十数年过去，这两家房产公司并没有开发任何项目。

到了2009年，楼市最白热化时，实德才真正进军房地产业。

实德介入房地产，依托的是天实安德房地产开发有限公司和盛和集团这两家公司。其中，前者是实德的全资公司，而后者则由实德和哈尔滨人和商业合作成立，双方各占50%股份。

从2009年年末至今，这两家公司相继在哈尔滨、重庆、大连、沈阳投资，拿下多个地块。

在2009年10月19日的哈尔滨土地拍卖会上，一块编号为Q10，面积为37万平方米，起拍价为5亿的地块，被盛和集团旗下的重庆盛和建设有限公司第一次举牌就叫到了18亿，足足比起拍价高了13亿。这是哈尔滨年度金额最大的一宗土地交易。

但这仅仅是盛和在哈尔滨拿地的序幕。

拍下地王不久，盛和置业旗下公司哈尔滨高登置业有限公司、哈尔滨和高置业有限公司在2009年12月相继拍下群力新区056号地块及群力新区018号地块。此后，哈尔滨高登置业又在2010年拍下了078号地块和079号地块。

目前，盛和置地已有土地储备近 800万平方米，在建项目393万平方米，项目总投资近300亿元。2010年在建项目有哈尔滨盛和天下项目、盛和世纪项目、大连长兴岛文化体育公园及住宅项目、大连长兴岛别墅项目、沈阳核心商业地产项目。光是盛和天下和盛和世纪，盛和就号称要投资72亿元。

同一年，实德成立的全资子公司天实安德浮出水面，同时在大连、重庆、北京成立项目公司。他们的第一单交易，就是拿下了北京亦庄经海路项目，此地块用地面积53737平方米，建筑面积233947平方米，但每块地的价格仅1060元/平米，实德只花了2.48亿元。

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