实德资金链已高度紧张，质押子公司股权换取现金

第二年，天实安德又拿下了金石滩、普湾新区和长兴岛三个项目，并在在2011年同时上马。

但本报记者查询得知，这几个项目的进展都不算顺利。虽然盛和天下和盛和世纪已经开卖，但销售不算理想。而实德在普湾新区唯一的别墅项目“海蓝山”，建筑面积110万平方米，其土地来自普兰店市土地储备中心挂牌交易。该项目销售人员称，预计今年下半年开盘，明年夏天交 房，一期有310套，但现在只建好两幢共6套别墅。天实安德的朗庭山项目在长兴岛，建筑面积约15万平方米，现在也仅仅是奠基而已。

工程款的缺口

大量的地产项目，带来巨额资金需求。负责实德海外投资的香港高登国际，也一直在尝试接触各类能为实德集团国内房地产项目提供融资、投资的基金和投行。

在开发北京亦庄经海路房产时，实德旗下的新蓝置业通过中融信托发售了6.6亿元的信托，为期一年，以便为亦庄项目筹款。为此，新蓝将超过70%的股权转给中融信托做质押。如一年后实德归还贷款，中融信托再归还股权。

而在哈尔滨盛和项目上，盛和旗下的高登置业通过华澳信托发售了一只将近22亿元，名为华澳·盛和2号的信托。

大连实德和自然人徐明向受托人提供连带责任保证担保。除此之外，作为被投资主体的哈尔滨高登置业有限公司将其所属的两块土地抵押给该公司，土地使用权证号码分别为“哈国用（2010）第2000078”号、 “哈国用（2010）第2000079”号，初始抵押率为48.92%。为满足当地预售政策要求，2011年6月底，华澳信托解除了056地块土地使用权抵押。但由于其持有哈尔滨高登置业公司100%股权，因此仍实际持有该地块全部权益。

这只信托的预定期限原本为1.5年，但由于资金链紧张，今年1月，哈尔滨置地不得不向华澳信托提出延期半年的请求。华澳信托当时同意延期，但进入3月份，随着徐明和陈春国的被调查，这笔信托以后究竟如何赎回，依然是个未知数。

据内部知情人士透露，除了哈尔滨地块的资金吃紧，实德在重庆的地产项目资金链也有很大缺口。比如今年5月份就有一只信托到期，价值大概在6亿元左右，但实德目前还在筹措资金。而实德在深圳投资的龙珠医院运营资金和工程款，资金缺口也在3000万元左右，目前正在找人接手。

这位人士表示，除房地产项目外，这几年实德在全国各地兴建多个大型生产基地，工程款支付也是个大问题，比如近期实德就要付出将近1个亿的工程款。这也加剧了实德目前的资金链紧张。

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