零利润楼盘再现楼市

    >>现象3

　　“观望”项目普遍延期开盘

　　截至2月20日，今年新建期房市场仅有5个项目开盘入市，合计供应量为746套，比去年同期减少33.5%，其中，2月仅有浅山香逸花园一个项目入市。在这些新入市项目中，目前仅有一个项目成交25套房源，成交均价为1.08万元/平方米，其余项目则均为零成交。据此计算，今年新供应楼盘整体签约率仅为3.38%。 

　　老项目也同样供需两“弱”。截至20日，年内北京供应的期房商品住宅项目合计为22个(均为老项目后期)，供应套数为5362套，总建筑面积为62.2万平方米，创造了限购后的新低，至今合计签约仅843套，签约面积合计为8.65万平方米，总去化率仅为15.7%。 

　　值得注意的是，根据亚豪机构此前的统计数据，在2月北京计划推出的23个项目中，首次入市的纯新盘就达到10个，其中6个已连续宣传多月却始终未面市。包括路劲世界城、紫御华府、天润香墅湾1号、首开国风美仑等，最早的在去年10月就宣称要开盘，却延期至今也未能面市。一方面，新增供应的缺失被认为是年后楼市成交低迷的主要原因之一，而同时，市场持续的低迷格局也使得新项目普遍延期开盘，推迟入市时间。 

　　链家地产市场研究部冯联联认为，节后新盘推迟入市的主要原因是市场低迷，开发商对年初商品住宅市场信心不足，在买方市场下，计划入市项目也都会面临定价难的局面。 

　　据亚豪机构统计数据显示，预计在3月开盘的项目目前共有21个，虽然与去年同期相比实际开盘量基本相当，但与2009、2010年同期相比，新盘供应的降幅还是均超过了4成。在20个项目中，郊区项目占据绝大多数，除5个城区项目外，其余主要分布在昌平、房山、大兴、顺义等地。 

　　“春节后这几个区县有可能成为价格调整比较早的区域”，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，在限购调控政策不松动的大环境下，大部分需求被抑制，区域内的库存量及潜在供应量决定了这些区域内房价下调的深度。由此判断，从未来的成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。

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