五大地产代理行中国继续扩张，业务拓至楼市之外

国际五大地产代理行在中国的业务，经过几年的缓慢发展，“最近才快起来”。 CFP 图

　　早报记者 王齐

　　楼市调控不动摇的定调，并未影响国际五大地产代理机构对于2012年中国楼市的信心。

　　“2011年是高力中国区收入最高峰，比2009年增加了一倍。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦在接受早报记者专访时说，2012年，高力中国区的预计增长率为40%，“我们计划，每两年半到三年，要翻一倍。”

　　高力国际是国际五大地产代理机构之一，在中国有9个全服务式办事处、50个服务点。

　　同列国际五大地产代理行的，还有仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯和世邦魏理仕。上述4家代理机构的受访中国区负责人同样预测，他们今年的收入或利润增幅都在两位数（超过10%）。

　　业内人士分析，国际五大地产代理行的主业多聚焦商业地产，而中国楼市调控的指向，则被视为主要针对住宅市场，所以五大地产代理行的业务受调控的影响相对较小。据介绍，国际五大代理行传统的业务有三大板块，主要是办公楼租赁、物业管理、投资中介。

　　普遍看好中国区业绩

　　可见的是，受访的国际代理行的相关负责人对其中国业务依然充满信心。

　　仲量联行大中华区董事总经理冯建强说，在过去的3年间，仲量联行在中国区的利润实现了翻番，今年年增长率将超过25%。

　　世邦魏理仕中国区总裁兼首席执行官蒲敬思给出的业绩预测是，2012年，该公司中国区将获得20%的收入增长。

　　“今年的目标增长20%，去年的增长是15%。” 第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬说。

　　除了主营业务非住宅，国际五大代理行对于业绩增速的信心，还来自于中国商业地产市场的发展空间。

　　“14亿人口，发展的条件越来越好。中国市场体量大，而且还未完全成熟，因而增量大。成熟的城市就增量不大。”刘德扬说，不论是物业管理还是投资买卖，在中国都好做。

　　眼下，国际代理行中国公司的业绩表现也颇为耀眼。

　　冯建强称，根据最新的全球年报，2011年整个亚太区的营收占仲量联行全球营收的22.78%。近几年来，中国市场一直是仲量联行在亚太区的几大核心市场之一，营收所占比例逐年提高。

　　2012年继续招兵买马

　　“北亚区的总部在上海。下个月会在深圳开第十个办事处。”柳维伦说，高力很注重本土化，办事处的主管全都是华人，二线城市都用本地经理人。

　　冯建强也介绍，去年该公司全球董事会在北京召开了一年一度的董事会，今年他们又将上海作为会议地点，“董事会对中国市场的重视与期待可见一斑。”

　　看好中国市场的下一步是扩张。

　　“今年仲量联行在中国的新员工数（专业人员）增长将超过10%。”冯建强表示，仲量联行还不断拓展自身业务的覆盖范围，保持每年新设两家分公司的发展速度（去年新设立了重庆和沈阳分公司），目前仲量联行在全国的12个城市设有分公司，在超过40多个城市开展业务。

　　冯建强还说，仲量联行正积极地寻求市场上的并购机会，以获得更加快速的发展。

　　蒲敬思亦称，世邦魏理仕已制订了公司的五年发展规划，希望到2016年，年增长率将达到25%。

　　扩张之后的一个担忧是人才。

　　柳维伦认为，2012年的挑战更多是人事方面的因素。该公司以40%的速度扩张，但招不到合适的员工。

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