2012不是楼市末日 但房价会没有最低有更低

    刚需

    “不见兔子不撒鹰”

    据媒体报道，2011年11月19日龙湖时代天街开卖当天共计到访千组客户，其中最早的一位客户早上不到7点便抵达销售中心。此次开卖2小时，216套房源全部抢购一空，超百组客户抱憾而归。

    在北京楼市一片萧条的情况下，不是没有卖得好的“黑马”，而这一业绩，也说明了有限的购房人，其实不是漫无目的的观望，心中自有一个标准，“不见兔子不撒鹰”，当某个项目获得了大多数“刚需”的认可，“抢购”还是会出现的。

    据悉，龙湖这个项目有很好的园林景观，但单价仅1万起，同时还是“地铁上盖”，价格和交通配套都符合了这个时间段购房人的需求。

    从2011年下半年一直过渡到2012开年，尽管开发商运用了降价措施，但购房者对于开发商给出的让利并不怎么领情。实际上刚性需求的购房心情还是很迫切的，只是优惠力度如果达不到他们的心理预期，他们也不会轻易出手。

    当然，优惠力度达不到购房者的心理预期只是一方面，而更重要的是目前很多消费者对楼市价格下行的预期在不断增强。

    也就是说，购房人对优质产品和更优惠的价格的期待，给手里有盘的开发商继续干下去的信心，虽然还有不少楼盘在试探着下调价格而不肯一降到底，这个博弈的“年度输家”，还是寻找一切机会坚持不败，但2012年是一个买方市场的年度，理论上是不可变的了。

    房价

    没有最低 只有更低

    按照房地产业内人士的普遍看法，2012年房地产市场仍然将承接下调的趋势。随着调控政策已经控制了价格走势，无论企业想出什么策划，也只能围绕着“杜绝高房价”这一主题。如果调控政策持续不变，2012上半年房价应该会出现明显的下跌，尤其是一线城市，已经完全向买方市场发展。

    北京市住建委网站数据显示，2012年第一周北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创近4年来新低。

    对于2012年的楼市走势，业内人士认为，从各方来的声音显示，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者等待最低价格出现的心态，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现。

    北京中原市场研究部总监张大伟认为，2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%到20%的下调空间，北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。

    2012年，“没有最低，只有更低”将成为名言，2012年降价已成开发商共识，降价不是本事，降价卖得掉才叫水平。

    一位业内大腕前两日发微博称，万科在全国继续保持老大的地位，得益于各分公司在各地区率先降价，其实万科也是在“甩货保命”，究竟房价还能降多少？购房者的预期值就是“降到底”，但是底在哪里，却没人知道。

    观念

    住宅回归“居住”本性

    有很多根深蒂固的购房观念，经过十几年的考验，成了“颠扑不破”的真理，但是2012年的到来，卖方市场转化成为买方市场，这些观念也发生了180度的掉转，可能很长时间成为新的市场交易法则。

    在此之前，二手房交易中的税费，明明规定由卖房人缴纳，但由于一房难求，在绝大多数交易中，都是由买房人承担的。2012年的房子不好卖，这个问题又被拿出来重新思考。

    在买房人不愿意承担高额税费的情况下，房主又为了顺利成交，就只好自己负担，从原来“没商量”到现在的“可商量”，也许随着调控的进一步深入，又会回到“没商量”，但却是由房主缴税“没商量”了。

    以前的十几年里，房子都被认为是金融产品，起着保值增值的作用，而随着房价攀高的不确定性，新房不见得不是负资产，“买了房子就一定赚钱”的观念一去不复返，住宅最终回归它的原始作用——居住。

上一页  1 2