买地、触网、玩副业：零售业三条出路突围

　　一方面，人力、租金等营运成本大幅提升；另一方面，“消费萎缩”的宏观形势犹如猛虎拦路。日前，一份调查数据显示，高通胀抑制了消费需求的增长，截至7月中旬，多家零售上市公司预告了2011年中期业绩销售增速有所回落，今年下半年零售业利润压力加剧，再加上网购的兴起对传统的百货行业造成了巨大的冲击，未来形势或更严峻。

　　不过，也有零售业资深人士乐观认为，在经历过金融危机的严冬后，零售业早就具备了“兵来将挡、水来土掩”的魄力。而记者了解到，一些零售企业态要么采取“零售＋地产”两条腿走路，采取多元化组合拓宽利润源头，从源头上控制成本，在细节中提高效益，进行一场精彩的突围自救。

　　租金涨 需求抑

　　零售业两头重压

　　最新统计数据显示，当前乃至未来2～3年，零售业还将迎来门店物业租赁大批到期，续租成本上涨甚至超过100%。而中国连锁经营协会的“2010年中国连锁百强”调查显示，去年百强企业面临的最大困难是经营成本的提高，包括租金成本和人工成本；其中，连锁企业续约房租成本平均上涨约30%，人工成本平均上涨15%。

　　近期，因租金谈不拢而忍痛关店的消息络绎不绝。今年4月，吉之岛不能忍受涨租而挥泪撤出广州中华广场；同样因为“租约到期”的问题，地处广州中旅商业城的百佳超市也传出今年内将全面撤场；而最悲壮的要数成都太平洋春熙百货，尽管情愿出让50%的利润再续签租约，但扎根春熙商圈7余年的太平洋春熙新馆最终还是因为物业问题谈不拢而惨淡离场。

　　“一般商场平均3～4年就会进行一次升级改造，但目前越签越短的租赁年限，意味着只有确保能续租，企业才敢重装门店。”楚睿商业咨询CEO黄文杰表示，相比10年前50元/平方米/月的租金，如今已飙涨至200元～350元/平方米/月，这近7倍的租金涨幅实在让商家难以为继。据悉，有些零售企业甚至成立了专门的部门，提前两三年就做起了业主的工作，或争取全盘收购物业，或采取配股合作、利润分成等深度合作方式，想方设法让门店能够安稳过度。

　　而另一方面，持续高涨的CPI对于众多零售企业来说，这更像是一组“危情报告”。7月15日，商务部在例行新闻发布会上公布了国家统计局的统计数字，上半年社会消费品零售总额85833亿元，同比增长16.8%，扣除价格因素实际增长11.6%，比去年同期分别下降1.4和3.7个百分点；另外，6月，全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%，CPI涨幅创出三年来新高。

　　“温和通胀一直被视为有利于零售行业，事实上，通胀是一把双刃剑，尽管通胀将促使商品单价提升，但持续的高通胀却压抑需求的增长。”中投顾问高级研究员黎雪荣表示，5月，受中高档消费品需求放缓的影响，大型流通企业销售增速有所回落，这也是今年以来重点零售企业零售额增幅首次环比下降。她指出，这或许侧面反映出零售类上市公司上半年业绩增速低于预期。 

零售业态纷纷拿地找出路

　　出路1：“零售＋地产”两条腿走路

　　放弃一家经营多年的老店，对品牌的负面影响毋庸置疑；但面对涨得离谱的租金，如果硬扛，也会让企业不堪重负。坚守还是撤退？据记者了解，目前多数有资金实力的零售商大多选择了第三种模式——自购物业，采取“零售＋地产”的扩张模式。公开资料显示，如果企业自有物业，运营成本会比租赁物业低30%～40%。

　　采用“承租＋自建”两条腿走路的模式，已成为目前诸多零售企业的共识。实际上，零售商的这股拿地浪潮可追溯至2009年。在金融危机的冲击下，众多国内外零售企业纷纷选择在中国自建物业、涉足商业地产项目，期望能够获得更加稳定的收入。随着经济的全面回暖，水涨船高的租金压力使得零售商的这股拿地热情不降反升。

　　据悉，TESCO乐购去年在中国就成立了专门的地产公司，独立设计、开发、招商和运营乐都汇购物中心，目前在国内首家自有物业的购物中心已在福建开业。而一贯在地产业务方面保持低调的沃尔玛亦开始买地，明确进军中国商业地产。据悉，从今年3月起，沃尔玛公开招聘地产经理，意图在全国拓展新店开发计划。另外，华润苏果也计划今年拿出10亿元，作为物业购置资金。

　　“我们主要是考虑到租金的不可确定性风险，才增加自有物业比例，目的是为保持效益的持续性。”王府井百货副总裁杜宝祥日前在接受采访时表示，今年提高自有物业持有比例将达50%。据悉，今年5月，王府井已斥资逾2亿元购买长沙王府井商业广场，这是继去年12月收购成都王府井后，在半年内第二次出手购入外埠物业。杜宝祥指出，零售企业进军商业地产，主要是利润驱动，投资地产的回报肯定要高于零售业。当然也有“被迫”的因素，现在租金上涨和店铺资源的争夺非常激烈，所以一些零售企业只得伺机寻找开发商业地产的机会。

　　有专家称，连锁企业在2011年可能将面临近50%的成本上涨。如何消化如此之高的上涨成本，仅仅靠传统零售的单条腿走路显然很难支撑。据了解，除了全球三大零售巨头在中国涉足商业地产项目外，广百股份、王府井、新光百货、上海百联、武商集团等国内零售企业，也纷纷计划在今年加大开发自建物业，不约而同地用零售＋地产“两条腿走路”的模式，开始对国内市场进行新一轮的布局。

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